Casa de cidade em Águeda, Distrito de Aveiro

Em Fermentelos (Águeda), surge uma oportunidade rara no mercado: uma moradia isolada de grande escala, implantada em posição elevada, com vistas absolutamente desafogadas sobre a Pateira de Fermentelos e toda a envolvente natural.
Com um terreno murado de cerca de 2.000 m² e impressionantes 916 m² de área bruta de construção, este imóvel distingue-se não apenas pela sua dimensão, mas sobretudo pelo enorme potencial de valorização que encerra.
Um ativo imobiliário com múltiplas saídas:
•Habitação própria de grande dimensão
•Projeto de reabilitação premium
•Transformação em 2 ou 3 unidades independentes (Propriedade Horizontal)
•Estratégia de investimento com forte potencial de rentabilidade
Características que fazem a diferença:
•Tipologia T6, incluindo 2 suítes
•Sala ampla com lareira e excelente exposição solar (nascente/poente)
•Duas cozinhas (incluindo cozinha de campo com forno a lenha)
•Salão de convívio de grandes dimensões
•Cave com luz natural e área equivalente ao piso principal
•Sótão com acesso interior
•Varandas em torno da moradia e terraço panorâmico
•14 lugares de garagem fechada + amplo estacionamento exterior
•Terreno com jardim e quintal
Infraestrutura completa:
Gás canalizado, fibra ótica, portões automáticos, saneamento, ar condicionado em divisões selecionadas — base sólida pronta para modernização e valorização.
Localização estratégica:
Zona tranquila, elevada e com forte componente paisagística — um dos pontos mais valorizados de Fermentelos, ideal para quem procura privacidade, espaço e vistas únicas.
Fator-chave para investidores:
A configuração do imóvel e a sua implantação permitem um estudo consistente para criação de várias frações autónomas, maximizando retorno num ativo com características cada vez mais escassas no mercado.
Imóvel atualmente arrendado, possibilitando rendimento imediato enquanto se estrutura um projeto futuro.
Oportunidades com esta escala, localização e versatilidade são cada vez mais raras.
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