Apartamento em Marselha, Bouches-du-Rhone

Yannick amarrando a rede capifrance tem o prazer de oferecer-lhe exclusivo este excelente T4 localizado no 1o andar de 3, em uma residência segura, íntima e perfeitamente mantida de apenas 16 unidades habitacionais, na área procurada de Saint Mitre / Saint Jérôme.

83. 59 m2 Lei de Carrez complementada por 19. 48 m2 de varandas equipadas, este apartamento oferece cerca de 103 m2 de superfície útil perfeitamente explorada.

A partir da entrada, o bem seduz pelo seu brilho, sua distribuição funcional e sua separação ideal entre espaço diurno e canto noturno.

A sala de estar de cerca de 25 m2, banhada em luz graças a uma grande janela de alumínio de vidro duplo, abre para um agradável terraço virado a sudoeste com uma vista completamente desobstruída e sem vis-à-vis. Uma verdadeira extensão da sala de estar para desfrutar plenamente do pôr do sol.

Serviços de conforto:

Novo ar condicionado reversível (dezembro de 2025),
Lojas elétricas,
Fibra óptica,
Vidros duplos,
Visiofone,
Há muito armazenamento.

A cozinha independente e funcional também tem acesso direto ao terraço e inclui:

forno recessado,
Placa vitrocerâmica,
Capuz,
Máquina de lavar loiça integrada,
pia dupla,
Muitos móveis de armazenamento.

O canto da noite serve 3 quartos equipados :

Armários montados,
Ar condicionado reversível,
persianas elétricas,
E aberturas nas varandas.

O quarto principal tem seu próprio terraço varanda privada fechada por janelas de alumínio deslizantes, ideal para uma mesa, área de leitura ou área de relaxamento.

Os outros dois quartos fornecem acesso a uma segunda grande varanda comum que pode acomodar:

Playroom,
Teletrabalho,
Armazenamento,
Workshop,
Espaço relaxante.

Um grande guarda-roupa pode permanecer de acordo com os desejos dos futuros compradores.

A casa de banho com bom gosto renovado oferece:

ducha italiana,
Armário de Canopy,
Espelho retroiluminado,
Secadores de toalhas,
Porta deslizante.

A propriedade é vendida com:

Um espaço de estacionamento no porão,
Uma praça privada ao ar livre,
Bem como o acesso ao estacionamento do visitante da residência.

Os co-proprietários também desfrutam de um espaço ao ar livre compartilhado com hortas livremente acessíveis.

Em termos de desempenho energético, o apartamento goza de um excelente DPE classe B com um consumo de energia de 73 kWh/m2/ano e emissões muito baixas de 2 kg de CO2/m2/ano.

Imposto sobre a propriedade: 1.928.

A residência goza de uma localização particularmente conveniente com:

Linha de ônibus 3 ao pé da residência,
Linhas 5 e 37 nas proximidades,
Metro e centro da cidade acessível em cerca de 30 min,
Relé de estacionamento + carga de metro Vallon 20 minutos do centro da cidade.

Nas proximidades:

escolas públicas,
Colégio Sevigné e Escola Secundária,
IUT e Universidade de Aix-Marseille Saint-Jérôme,
Lidl, Intermercado, Franprix,
farmácia, açougueiro,
Picard perto de Château-Gombert.

Acesso rápido L2 e A507 ao centro da cidade, La Valentine, Château-Gombert ou Aix-en-Provence.

Um apartamento brilhante, confortável e raro na área, ideal para uma família que procura áreas de vida tranquilas, estacionamento e extra exploráveis durante todo o ano.

Então por que não você? Número de lotes do condomínio: 16, Montante médio anual da parcela de encargos (estimativa do orçamento): água fria, manutenção, espaços verdes e guardião: 2356 ou 196 por mês. As taxas são cobradas ao vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°949 003 776 - Registro de marseille 6o arrondissement) Yannick laceage Empreendedor Individual 06 22 50 84 82 - Ref. 954709