Apartamento em Marselha, Bouches-du-Rhone

Estúdio 19 m2 – Investimento seguro LMNP – Residência estudantil Campus Canebire (Marseille 1er)
Investidores ideais

No coração do 1o arrondissement de Marselha, na residência Campus Canebire, descubra este estúdio de cerca de 19 m2 constituindo uma excelente oportunidade de investimento no LMNP no mercado secundário, com rentabilidade imediata e gestão totalmente delegada.

Uma localização premium:
Localizado no centro da cidade, a residência desfruta de acesso imediato ao transporte (metro, bonde, ônibus), lojas, restaurantes e muitas instituições de ensino superior. Um ambiente ideal garantindo uma forte demanda de aluguel de estudantes.

Residência de qualidade:
Residência estudantil / empresa construída em 2013
Renovação recente (2023/2024)
150 apartamentos de estúdio para T2 distribuídos por 5 níveis
Áreas comuns convenientes (trabalho, relaxamento, restaurante, lavanderia)

O bom:
Estúdio (T1) de 19. 3 m2
Habitação funcional e otimizada
Classe energética: D
Classe climática : A

Investimento desimpedido:
arrendamento comercial (9 anos – renovado até 30/06/2032)
Possibilidade de gerir o apartamento você mesmo a partir do final da locação.
Gestão de locação totalmente delegada
Nenhuma gestão exigida

Dados financeiros:
Renda anual : 3 467 IVA excl.
Imposto sobre a propriedade : 712 / ano (dos quais TOM recuperável : 180 )
Rentabilidade: 6, 66% HT/HT

Os pontos fortes do MMNP antigo:
preço de aquisição atraente em comparação com os nove
Rendas percebidas imediatamente
Renda indexada e regularmente reavaliada (janeiro de 2027)
arrendamento comercial seguro
Tributação rentável (amortização – receitas BIC)

Mais informações:
Co-propriedade de 150 lotes
Não procedimento
Fim da atual locação comercial: 30/06/2032

Um investimento seguro, lucrativo e não gerenciado, perfeitamente adequado para investidores que desejam construir um ativo imobiliário com renda regular.
Taxas pagas pelo vendedor.

Para ser apreendido rapidamente! Número de lotes do condomínio : 150, Valor médio anual da parcela de despesas (estimativa do orçamento) (Manutenção geral + água): 300 ou 25 por mês. As taxas são cobradas ao vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°833 694 961 - Registro de marseille) Magali lacoste empresário Indivíduo à Responsabilidade Limitada 06 62 30 19 48 - Ref. 954512