Villa em La Rochelle, Charente-Maritime

La Rochelle ? Quartier La Genette
Casa de caráter burguesa ? 265 m2 habitável ? Jardim fechado

Localizada no coração do popular bairro de La Genette, a apenas 400 metros do Mail, Casino e à beira-mar, esta elegante residência burguesa de 1925 oferece quase 265 m2 de espaço vital (mais de 300 m2 no chão) distribuídos por três níveis. Um endereço raro, dentro de um dos ambientes mais cobiçados de La Rochelle.

A sua localização excepcional permite alcançar a pé a praia da Competição, os Parques, o Porto Velho, bem como todas as lojas do dia-a-dia. Um ambiente de vida privilegiado, ideal para uma residência principal ou secundária de pé.

Por trás de sua fachada encantadora, a casa revela volumes soberbos e notável potencial de transformação.
O primeiro andar hoje abriga uma sala de recepção de 52 m2 com lareira e uma suíte parental de 27 m2. No entanto, a configuração atual permite imaginar uma redistribuição completa, incluindo a criação de magníficos espaços de estar no piso térreo.

Na parte de trás, um jardim fechado de cerca de 100 m2, íntimo e protegido, constitui um cenário verdejante no centro da cidade.

Obras de renovação serão necessárias para dar a esta casa todo o prestígio que ela merece, mas seus fundamentos são excepcionais: endereço de primeira ordem, carimbo arquitetônico, volumes generosos, potencial raro.

Esta propriedade pode seduzir uma família à procura de uma casa de caráter, bem como um profissional à procura de um endereço distinto para o exercício de uma atividade liberal.

Ausência de estacionamento privado, mas estacionamento residencial é gratuito e particularmente simples na área.

As visitas são organizadas somente após manutenção prévia, a fim de validar a adequação do projeto com a propriedade.

Uma oportunidade rara em um dos bairros mais bonitos da região, uma casa que só espera uma nova vida para recuperar todo o seu esplendor.

Preço: 1 095 000 euros incluindo 45000 euros de taxas pagas pelo comprador

Despesas anuais de energia estimadas para um uso padrão entre 4810 e 6540 indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Denis Châtelais em 0659837507 ou, por e-mail em . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Denis Châtelais atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário para propriedades privadas, com capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão imobiliária (G) n°
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. de polícia 28137. J Mandate re29%
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr