Apartamento em Bordéus, Gironda

Exclusivo

Venha descobrir este T1 bis de 48 m2, localizado no 1o andar de um edifício de pedra no hipercentro de Bordeaux. Esta propriedade de caráter, em muito bom estado geral, combina o charme da antiga Bordeaux com suas paredes de pedra expostas, pisos de parquet, lareira e bela altura sob o teto.

Brilhante, tranquilo e funcional, este apartamento com vista para um pátio interior beneficia de uma ampla sala de estar com mais de 28 m2, banhada em luz graças a uma abertura muito grande que oferece uma agradável vista aberta. O seu layout oferece dois espaços independentes que podem ser organizados de acordo com as necessidades (escritório, espaço noturno, vestir...), oferecendo uma configuração incomum e particularmente adequado para um investimento de aluguer.

Sua qualificação T1 bis é um ativo real no âmbito da gestão de aluguéis em Bordeaux, permitindo otimizar o potencial de aluguel e oferecer uma lucratividade particularmente atraente. Bem insonorizado e pronto para ser explorado, representa uma bela oportunidade de patrimônio.

O apartamento:
Área habitável de 48 m2
Sala de estar brilhante bonita bonita de mais de 28 m2 com cozinha aberta
Grande abertura que oferece um brilho natural bonito e uma visão desobstruída
Dois quartos independentes com várias instalações (escritório, espaço noturno, vestiário...)
Casa de banho com WC

Ambiente:
Localizado no coração do distrito de Capucins, setor dinâmico com forte demanda de aluguel
Nas imediações do Mercado das Capucinas, a Place de la Victoire e muitas lojas
Ambiente procurado por estudantes, jovens e funcionários graças à proximidade de universidades, amenidades e centro da cidade
Estação de trem Bordeaux Saint-Jean em minutos

Transporte:
Tramway B (Victoire) nas proximidades
Tramway C (estação Gare Saint-Jean) acessível rapidamente
Muitas linhas de ônibus que servem o bairro
Acesso rápido às avenidas e à estação de trem Bordeaux Saint-Jean

Os + investidores :
Excelente rentabilidade do aluguel graças à classificação em T1 bis no âmbito da gestão de aluguéis em Bordeaux
Setor que oferece demanda de aluguel altamente sustentada durante todo o ano
Apartamento em boas condições limitando o trabalho antes de alugar
A pele do velho homem, muito procurada no mercado de Bordeaux
Ideal para um investimento patrimonial ou primeira aquisição de aluguel

Informação técnica e financeira:
- DPE D
- aquecimento elétrico
- Novo aquecedor de água

A informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site Géorisques : . Número de lotes do condomínio : 7, Montante médio anual da parte das despesas (estimativa do orçamento): 0 ou 0 por mês. As taxas são suportadas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°853 957-413 - Registro de bordeaux) Mylne reynaert empresário Individual 06 67 42 08 60 - Ref. 961136