Villa em Paços de Brandão, Distrito de Aveiro

Identificação do imóvel: ZMPT588789

Procura uma moradia com capacidade para acomodar uma família numerosa, ou permitir uma utilização independente para familiares, visitas ou rentabilização?

Descrição do imóvel
Moradia com configuração trifamiliar funcional, composta por:

- Uma habitação principal T4+3 totalmente remodelada
- Uma habitação T1 perfeitamente habitável, e que pode ser remodelada
- Uma habitação T0 em fase final de remodelação.
A habitação principal concentra a zona social e privada da família, apresentando uma distribuição funcional, remodelação integral e soluções técnicas orientadas para conforto térmico e eficiência energética. O aproveitamento do sótão acrescenta duas divisões polivalentes que permitem adaptar o imóvel a escritório, sala de lazer, quartos de apoio ou utilização profissional. No piso inferior, a moradia dispõe ainda de uma garagem, para 2 viaturas,

A unidade T1 habitável, permite uma utilização imediata para familiares, visitas prolongadas ou potencial apoio a rendimento complementar.

Existe também uma unidade T0 em fase de remodelação, criando margem adicional de valorização futura e flexibilidade de utilização.

Esta configuração tripartida permite separar diferentes dinâmicas da habitação sem perder ligação funcional entre os espaços, tornando o imóvel particularmente ajustado para famílias numerosas, utilização multigeracional ou modelos híbridos entre habitação própria e rentabilização.

Descrição da localização
Situada na Rua do Mercado 214, em Paços de Brandão, concelho de Santa Maria da Feira, a moradia encontra-se numa zona residencial com acesso rápido ao centro da freguesia e ligação eficiente aos principais eixos rodoviários da região.
A localização permite conciliar privacidade habitacional com proximidade a comércio, serviços, escolas e acessos rápidos a Santa Maria da Feira, Espinho e Porto.
A envolvente caracteriza-se por moradias e baixa densidade urbana, proporcionando um contexto residencial mais tranquilo e adequado a quem valoriza espaço exterior e menor pressão urbana no quotidiano.

Principais características do imóvel
- Moradia unifamiliar T4 distribuída por rés do chão, piso principal e sótão
- Suite e mais três quartos no piso principal
- Quatro instalações sanitárias na habitação principal
- Sala independente com ligação funcional à cozinha
- Lavandaria
- Sótão com zona polivalente, arrumos e instalação sanitária
- Piso inferior com dois espaços habitacionais independentes T0 e T1
- Garagem fechada para 2 carros e zona de arrumos/polivalente
- Entradas independentes que permitem maior flexibilidade de utilização
- Orientação solar de 4 frentes
- Implantação pensada para acomodar diferentes necessidades familiares ou profissionais
- Potencial para utilização multigeracional ou apoio a rendimento complementar

Materiais, acabamentos e equipamentos
- Classe energética A
- Sistema solar fotovoltaico com 12 painéis e potência de 4,5 kW
- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias com depósito de 280 litros
- Sistema de ar condicionado tipo split para aquecimento e arrefecimento
- Caixilharia em PVC com vidro duplo
- Persianas exteriores metálicas de cor clara
- Paredes com isolamento térmico exterior
- Cobertura inclinada com isolamento térmico
- Ventilação natural através da caixilharia e exaustão nas zonas técnicas

Acessibilidades e transportes
- A cerca de 700 m da estação ferroviária de Paços de Brandão
- Aproximadamente 1,5 km do acesso à EN1
- Cerca de 5 km da entrada da A1
- Aproximadamente 10 km de Espinho
- Cerca de 30 km do centro do Porto

Pontos de interesse
- Supermercados e comércio local a cerca de 700 m
- Escolas a aproximadamente 300 m
- Farmácia a cerca de 1 km
- Centro de Paços de Brandão a aproximadamente 1,2 km
- Centro de Santa Maria da Feira a cerca de 10 km
- Praia de Espinho a aproximadamente 11 km

áreas
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.
- Área total do terreno: 1.330 m²
- Área de implantação do edifício: 182 m²
- Área bruta de construção: 471 m²

Informações legais e fiscais
- Artigo matricial urbano: 1310
- Prédio urbano destinado a habitação unifamiliar
- Certificado energético classe A válido até 21/07/2034
- Conservatória do Registo Predial de Santa Maria da Feira, descrição n.º 53
- Imóvel em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente

Faz sentido para si uma moradia que combine eficiência energética, flexibilidade de utilização e capacidade para responder a diferentes fases da vida familiar?

Esta moradia distingue-se pela combinação entre organização funcional, independência entre pisos e soluções técnicas orientadas para conforto e eficiência. É particularmente adequada para famílias que valorizam espaço exterior, utilização multifuncional da habitação e redução de custos energéticos no médio e longo prazo.

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: A
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