Villa em Lisboa, Distrito de Lisboa

No coração do bairro do Castelo, uma moradia com vistas, charme e rendimento garantido (através de 2 estúdios com acesso independente).

Imagine viver próximo das muralhas seculares do Castelo de São Jorge, num dos bairros mais exclusivos de Lisboa, e ao mesmo tempo beneficiar de um rendimento estável. É isso que este imóvel singular no Castelo lhe oferece: história, muita luz e um bom negócio.

Constituído em propriedade total, este imóvel com origens pré-pombalinas divide-se em três frações com acesso independente. No piso térreo, encontram-se dois estúdios com 25 m² e 30 m², renovados com bom gosto, totalmente equipados e prontos a ser arrendados. Estas unidades, anteriormente exploradas com grande sucesso em modalidade Alojamento Local, têm hoje potencial para gerar um rendimento anual estimado em 25.000€, através de arrendamento de média ou longa duração.

No topo, uma verdadeira moradia, com cerca de 200 m² de área bruta privativa, distribui-se entre vários níveis, com pátios, varandas e uma vista desafogada a sul para o imenso Tejo. A luz entra a sul e a nascente, abraçando uma sala área social ampla (45m2), e uma sala que o atual proprietário utiliza como escritório. Nesse mesmo piso (90m2 úteis), encontra-se também a cozinha - a necessitar de um 'refresh' -, um WC e um páteo exterior. A suite majestosa ocupa todo o segundo e último andar, com closet e acesso a outro páteo voltado para o logradouro e uma varanda, voltada para o Tejo.

O apartamento mantém traços de charme e autenticidade, beneficiando de obras realizadas há cerca de 20 anos. Atualmente, apresenta potencial para renovação e atualização, permitindo ao futuro proprietário personalizar o espaço ao seu gosto e tirar pleno partido da localização privilegiada. O layout permite criar facilmente novas configurações, entre um grande T2, um T3 ou até mesmo um T4.

O acesso automóvel no exterior é só para residentes, o que garante silêncio, tranquilidade e alguma exclusividade.

O imóvel é idealmente para quem procura residir num dos bairros mais carismáticos de Lisboa, possibilitando, ao mesmo tempo, um rendimento sólido e estável.

Studio 1: 30m2
Studio 2: 48m2

Duplex (áreas úteis)
->1º andar
Hall: 15.5m2
Sala de estar e jantar: 31m2
Escritório: 8m2
WC: 6m2
Cozinha: 9.5m2
Páteo: 19m2

->2º andar
Hall: 9.5m2
Suite: 32m2
Páteo (2): 6.8m2
Páteo (3) 11.5m2
Jardim: 13.5m2
Categoria Energética: E
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