Villa em Águeda, Distrito de Aveiro

Moradia T7 Isolada no Préstimo, Águeda - Um Refúgio com vistas panorâmicas e Potencial Ilimitado.

Imagine acordar todos os dias no alto de uma montanha, com vistas panorâmicas completamente desafogadas e a serenidade que só a natureza lhe pode oferecer. Localizada no Lugar de A-dos-Ferreiros, esta imponente moradia T7 isolada, construída em 1992, ergue-se num terreno com uns extraordinários 3.310,00 m². É o equilíbrio perfeito entre a paz absoluta de uma localização tranquila e a conveniência urbana, situando-se a poucos km's do centro de Águeda, com excelentes acessos.

Esta propriedade é única. A sua robustez estrutural e a dimensão das suas divisões abrem portas a cenários fantásticos:
O Lar de uma Família Grande: O espaço ideal para ver uma família crescer de forma saudável, com total liberdade, privacidade e segurança.
Um Investimento de Alto Rendimento: O layout e a imponência do imóvel dão-lhe um enorme potencial para ser transformado numa sofisticada propriedade para eventos ou num encantador projeto de turismo rural / alojamento de charme.
Resumo de Áreas do Imóvel
Área Total do Terreno: 3.310,00 m²
Cave: Área Bruta Privativa: 200,00 m² | Área Bruta Dependente: 86,00 m²
R/C Elevado: Área Bruta Privativa: 200,00 m² | Área Bruta Dependente: 86,00 m²
1º Andar: Área Bruta Privativa: 150,00 m² | Área Bruta Dependente: 40,00 m²
Sótão: Área Dependente com escadas de acesso direto pelo 1º andar
O seu interior
A moradia distribui-se de forma inteligente por três pisos principais, aliando áreas sociais grandiosas a uma zona privativa muito confortável:
Rés-do-Chão Elevado (Zona Social e Privativa)
Entradas Estratégicas: Acesso requintado pela frente através de um hall com luz natural, ou uma entrada funcional pelas traseiras diretamente para a cozinha.
Área Social: Cozinha de dimensões generosas totalmente equipada, uma copa independente, com fogão com aquecimento a pellets e acesso a uma lavandaria funcional com armário embutido. A magnífica sala de jantar destaca-se pela sua lareira em mármore e por uma varanda corrida partilhada com a copa e cozinha.
Zona Privativa: Um corredor com armário embutido de apoio distribui para uma suíte completa (com banheira e janela) e três quartos grandes com armários embutidos, apoiados por uma casa de banho completa com banheira e janela.
1º Andar (Espaço Versátil e de Lazer)
Acesso por escadas com excelente luminosidade natural.
Uma grande casa-de-banho completa, com banheira e bastante luz natural (grande janela).
Uma segunda e acolhedora sala de estar com lareira e duas portadas com sacada para a varanda virada a Sul (frente da moradia).
Uma fantástica suíte com varanda privativa, roupeiro embutido e casa-de-banho com banheira.
2 quartos com janelas e armários embutidos.
Cave (O Centro das Atenções, Festas e Convívios)
Com acesso por escadas interiores e exteriores, este piso surpreende pela sua generosa área e potencial de entretenimento:
Garagem fechada com portão automático e janelas (luz natural) com capacidade para cerca de 4 viaturas.
Salão de jogos com janela e uma casa de banho de apoio, completa com poliban.
Espaço de bar com garrafeira e uma sala com janela, perfeitos para momentos de descontração, com uma porta de acesso direto para a frente da moradia.
Zona de Refeições e Gala: Ao subir umas escadas de acesso pelo salão da cave, encontramos um prático hall com lavatório que serve de antecâmara para um lindíssimo salão de jantar de festas. Este espaço requintado, com uma grande lareira / fogão, banhado por imensa luz natural através das suas janelas/sacadas e conta com acesso direto ao exterior para a parte de trás da moradia garantindo uma ligação perfeita e fluida com a zona de lazer exterior.
Escadas interiores adicionais (pelo salão) dão acesso direto à cozinha no R/C.
Um Exterior com Potencial Infinito
O espaço exterior foi desenhado para potenciar o lazer e a autossuficiência:
Zonas Verdes e Pomar: Jardim cuidado a toda a volta da propriedade e um pomar com árvores de fruto.
Água Própria e Rega Eficiente: Furo de água para rega e uma 'casa dos motores' perfeitamente equipada com um depósito de reserva de 20 m³, bomba de emergência (caso falhe a rede pública) e dois sistemas de rega automática distintos (jardim inferior/frente e jardim de cima/trás da moradia).
Espaço para Piscina: Na parte de trás do terreno, existe uma zona plana ideal e com total privacidade para a construção de uma piscina, comunicando diretamente com o salão de festas da cave.
Comodidades Extra: Grande portão de entrada, terraço pavimentado que circunda toda a moradia no interior da propriedade e um pequeno arrumo de apoio no canto inferior do terraço.
Notas Técnicas Relevantes: A moradia conta com isolamento de chão com 5 cm de leca sob o piso de madeira, aquecimento central através de radiadores elétricos e um sistema de alarme instalado. Adicionalmente, existe a possibilidade de construir um muro para autonomizar totalmente a propriedade do terreno vizinho urbano (dos mesmos proprietários) - não incluído na venda.
Se procura um projeto único, onde o espaço, as vistas deslumbrantes e a tranquilidade se unem a uma estrutura imponente pronta a ser moldada à sua imagem, esta é a oportunidade certa. Venha descobrir o enorme potencial desta moradia e desenhar o próximo capítulo da sua vida ou do seu negócio!
Contacte-me para agendar a sua visita.
Categoria Energética: E
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