Villa em Bordéus, Gironda

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Descubra esta casa isolada de 5 quartos, cerca de 155 m2, localizada em Bordeaux Cauderan, em um terreno de 993 m2 com piscina.

A casa se abre para uma grande sala de estar através, brilhante, composto por uma sala de estar dupla com grandes janelas da baía dando acesso às áreas ao ar livre e ao terraço de verão. A cozinha independente está equipada e tem uma área de jantar amigável, em conexão direta com o terraço coberto. Um mezanino localizado acima da sala de estar pode ser organizado em escritório ou área de leitura, conforme necessário.

O canto da noite é composto por três quartos com armazenamento, banheiro e banheiro separado. A configuração atual permite que cada membro da família desfrute de seu espaço separado, com também a possibilidade de organizar o mezanino para acomodar um quarto quarto quarto.

Uma grande garagem completa a propriedade e oferece oportunidades adicionais de estacionamento no exterior. Um edifício adjacente pode ser remodelado em um estúdio independente, sala de jogos ou área de teletrabalho. A casa se beneficia de uma bomba de calor individual que fornece aquecimento e produção de água quente, ar condicionado e classificação energética B / A. A manutenção do enredo permite que você aproveite plenamente o jardim de flores e a piscina em cada estação.

Nas proximidades, a casa desfruta de muitos serviços e amenidades. Várias escolas facilitam a vida familiar: Pins Francs escola primária em cerca de 400 m, Escola de Enfermagem Stéhelin e Escola Primária Stéhelin em cerca de 600 m, Paul Doumer jardim de infância, Lafon Féline grupo escolar, Tivoli e outros jardins de infância e escolas primárias dentro de 700 a 800 m.
Para recreação ao ar livre, Square Hortense Schneider e Stéhelin Park estão a cerca de 500 m de distância, oferecendo belas áreas verdes a uma curta distância.

O + do bem:
- Grande parcela arborizada de 993 m2 com piscina privada
- Salas de estar luminosas com vista para terraço e jardim
- Garagem, estacionamento e construção

Nota:
- imposto sobre a propriedade : 3573 / ano
- Despesas correntes anuais: não reportadas
- Custo de aquecimento anual: não indicado (aquecimento e água quente por bomba de calor individual)
- Condição da propriedade: bem conservado
- Está por todo o ralo.
- A propriedade não está sujeita ao status de co-propriedade
- Nenhum procedimento em curso

Consumo convencional (kWhEP/m2. ano): 104 (B)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 4 (A)
Custo de energia min/max: não fornecido
Ano de referência : 2026

Preço de venda : 735 000 incl. imposto (taxas dos abriculturistas pagas pelo vendedor)

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Anúncio elaborado pelo Sr. Adrien Piot, representante legal do sarl imobiliário, com um capital de 5.000, registado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional n° CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo CCI de Paris le-de-France, com sede social em 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site

Hadrien deramecourt
Ei rsac bordeaux 913 910 022