Apartamento em Paris Cidade, Paris

Alexandrine Collard oferece este excelente apartamento de luxo, idealmente localizado no procurado distrito de Beaugrenelle? Torre Eiffel, no coração do 15o arrondissement de Paris, em frente Passy. Situado no 6o andar da residência La Tour de Mars, esta propriedade excepcional de 34. 04 m2 Carrez goza de uma vista espetacular do Sena, a Maison de la Radio e as alturas de Passy, e um panorama que evolui ao longo do dia.

A apenas 3 minutos a pé das estações Bir-Hakeim (linha 6) e Charles Michels (linha 10), você desfrutará de uma localização privilegiada entre as margens do Sena, o centro comercial Beaugrenelle, a Torre Eiffel, Passy, Auteuil e o RER C, permitindo que você chegue rapidamente aos Campos Elísios e aos principais distritos da capital.

O apartamento, em excelente estado, foi mantido com o máximo cuidado. Oferece uma espaçosa sala de estar com belos volumes, banhada em luz graças às suas amplas aberturas sem vis-à-vis. Uma cama retrátil de alta qualidade de fabricação alemã, perfeitamente integrada, permite otimizar o espaço, mantendo o verdadeiro conforto na vida cotidiana. Numerosos armazenamentos personalizados completam esse interior particularmente funcional.

A cozinha independente está totalmente equipada com serviços de qualidade: forno, máquina de lavar louça, geladeira e máquina de lavar roupa. O banheiro, moderno e elegante, tem um grande chuveiro.

Uma adega privada de cerca de 5 m2, localizada no 3o andar da residência e perfeitamente saudável, completa esta propriedade. Um espaço de estacionamento está disponível para suplemento.

A residência, construída em 1975, é perfeitamente mantida e segura. Nenhum trabalho deve ser planejado. Os trabalhos aprovados são totalmente financiados até 2028.

Os ativos desta propriedade
* Vista excepcional do Sena, da Maison de la Radio e Passy.
* Exposição ocidental que oferece brilho notável.
* Andar alto sem cara a cara.
* Residência segura com concierge.
* Aquecimento urbano coletivo.
* Cozinha totalmente equipada.
* Cama pullaway alemã high-end.
* Muitos espaços de armazenamento.
* Porão limpa de 5 m2 no 3o andar.
* O estacionamento é de custo extra.
* Ambiente tranquilo enquanto ao pé das lojas, transportes e passeios das docas Grenelle.

Co-propriedade de 210 lotes muito bem geridos, incluindo 108 lotes de habitação. Não há procedimentos em andamento.
Cobranças de condomínio: 250 euros/mês, incluindo aquecimento urbano, água quente, água fria e serviços de concierge.
Imposto sobre a propriedade: 950 euros.

Preço de venda: 385.900 euros Taxas de agência Incluído à custa do comprador: 15.900 euros, ou seja, 4. 30%
Preço de venda líquido: 370.000 euros

Este apartamento também tem um excelente potencial de investimento, com um último aluguel de 1850 euros por mês em aluguel mobilado (março de 2025), oferecendo uma grande rentabilidade em uma área particularmente procurada.

Uma propriedade rara no mercado, combinando localização premium, vista excepcional, brilho, serviços de qualidade e funcionalidade, ideal para uma primeira compra, um pé-a-terra parisiense ou um investimento de aluguel de patrimônio.

Dpe e ges d
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 750 euros e 1.080 euros indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021)

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com alexandrina colarinho, em 0786888992 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de alexandrina colarinho agindo sob o status de agente comercial registrado com o chalon rsac em champanhe 791164510 com propriedades privadas, com um capital de 44 920 euros, zac ferro carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Transações de cartões profissionais em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia de Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n

Mandate ref : AALP444380 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
(IVA de 30 % cobrado pelo comprador.)
Co-propriedade de 210 lotes - dos quais 108 são lotes de casa.

Encargos anuais: 3000 euros.
Alexandrine colarinho (EI) Agente Comercial - SFCR Número: Champagne chalon 791164510 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr