Terra em Setúbal, Distrito de Setúbal

Apresenta-se uma oportunidade de desenvolvimento residencial pronta a construir no centro histórico de Setúbal, estrategicamente posicionada para forte valorização de capital e desempenho consistente no mercado de arrendamento. A venda inclui um lote urbano prime e um projeto de arquitetura totalmente aprovado para um edifício com 14 frações, eliminando o risco de licenciamento e permitindo o início imediato da construção.

O projeto pode ser adquirido como desenvolvimento aprovado pronto a iniciar obra ou entregue totalmente construído em regime turnkey. Esta flexibilidade permite ao investidor optar por captar a margem total de promoção imobiliária ou adquirir o ativo já concluído, pronto para comercialização ou estabilização em arrendamento.

Do ponto de vista de investimento, o ativo insere-se numa das regiões com maior crescimento imobiliário em Portugal. No início de 2026, a Península de Setúbal lidera a valorização nacional, com avaliações de apartamentos a crescer mais de 29% em termos homólogos. Acrescem incentivos fiscais relevantes, como IVA reduzido a 6% na construção nova e taxa de IRS de 10% para contratos de arrendamento a renda moderada, aumentando significativamente o potencial de retorno líquido. Com yields de arrendamento na ordem dos 7,3%, o projeto oferece uma trajetória clara para revenda com elevada margem ou criação de portefólio de rendimento sólido num mercado com escassez estrutural de habitação.

O projeto foi estrategicamente desenhado para responder aos segmentos mais líquidos do mercado: estúdios e T1 direcionados para arrendamento, bem como duplex T2 e T3 orientados para revenda ou arrendamento premium. A inclusão de um pátio interior privativo com piscina representa uma vantagem competitiva significativa numa localização histórica onde espaços exteriores são raros.
Do ponto de vista estratégico, o investimento permite múltiplas saídas: venda fracionada após conclusão, retenção como ativo de rendimento estabilizado, modelo híbrido faseado ou aquisição turnkey já finalizada. Com investimento contínuo em infraestruturas e défice habitacional persistente na Península de Setúbal, os fundamentos de longo prazo permanecem robustos.

Principais Características do Investimento
Projeto de arquitetura totalmente aprovado pronto a construir
Opção de entrega turnkey totalmente construído
14 frações residenciais: estúdios, T1, duplex T2 e T3
Concebido para elevada absorção no arrendamento e liquidez na revenda
Pátio central privativo com piscina (raro no centro histórico)
Acabamentos premium especificados (mármore Lioz, pavimento em carvalho)
Localização pedonal junto a mercado, marina, restauração e serviços
A 30 minutos de Lisbon beneficia da procura da capital
Múltiplas estratégias: build-to-sell, build-to-rent, modelo híbrido ou turnkey
Inserido num dos mercados costeiros com maior valorização em Portugal