Villa em Santarém, Distrito de Santarém

Moradia T4 + T0 independente | Certificação Energética A+ | Piscina de água salgada | Pronta a habitar Chave na mão

A apenas 65 km de Lisboa, no coração do Ribatejo, esta quinta murada de 6.000 m² reúne o melhor de dois mundos: a autenticidade da vida no campo e o conforto de uma casa totalmente renovada, com eficiência energética A+ e manutenção irrepreensível. Oito Painéis Fotovoltaicos, água própria de furo, aquecimento solar e sistemas integrados de baixo consumo tornam-na praticamente autossuficiente, com custos de manutenção extraordinariamente reduzidos. Uma oportunidade rara para quem procura um refúgio exclusivo, com potencial para duas famílias, turismo de habitação ou alojamento local.
A Propriedade:
Totalmente murada e servida por duas entradas independentes com amplos portões automáticos (a sudeste e a nordeste), a quinta desenvolve-se em torno de jardins impecavelmente cuidados, olival, árvores de fruto e zona de cultivo. Um furo artesiano próprio, com 120 metros de profundidade e acesso à bacia do Tejo, alimenta a rega, a moradia, os anexos e a piscina garantindo autonomia total de água a um custo operacional residual.

A convivência com as aves da quinta é uma experiência única: galos, galinhas, faisões, pavões e cisnes animam o dia-a-dia de quem aqui vive.
A propriedade é mista (urbana e rústica), integrada em espaço urbanizável de acordo com o novo PDM recentemente aprovado o que abre a possibilidade de uma operação de destaque, transformando-a em duas propriedades urbanas distintas.
A Moradia Principal (T4 230 m² de área útil):
De arquitetura tradicional encantadora, a casa principal foi construída em torno de um edificado original em pedra natural local (tufo), cuja memória se preserva numa das paredes da suite principal. Toda a construção foi pensada para o convívio em família e para receber amigos.
Destaques:
4 quartos, incluindo suite principal com escritório e salamandra
2 grandes salões um deles facilmente convertível em quarto ou escritório com pavimento em tijoleira enquadrada com madeira de sucupira e tectos em madeira com travejamento em tesouras
Lareira a lenha com sistema de aquecimento de águas num dos salões e salamandra no outro
Ampla cozinha equipada com máquina de lavar louça Miele, forno e placa de indução um convite para os amantes da culinária
Chão e tectos em madeira natural de tábua corrida em toda a casa
A Suite da Piscina (T0 independente 50 m²):
Casa independente ideal para hóspedes ou apoio à piscina: um simpático estúdio (sala/quarto) aquecido por salamandra, casa de banho completa com cabine de duche e cozinha equipada com máquina de lavar louça e forno a lenha. Dispõe de painel solar próprio, que alimenta um termoacumulador de 100 litros.
Espaços Exteriores e Anexos:
As duas casas unem-se num conjunto de alpendres em forma de U, com zona de refeições exterior e churrasqueira (cerca de 70 m²), abertos sobre um pátio de 200 m² orientado a sul. Daqui acede-se à fabulosa piscina de água salgada, rodeada por amplo espaço relvado e ajardinado, delimitado em segurança:
Estrutura de qualidade: base de cimento, paredes em aço inoxidável, isolamento térmico e liner recentemente renovado
Tratamento por eletrólise de sal com controlo automático de pH dispensa o cloro químico tradicional, para uma água mais suave e de baixa manutenção
Manta térmica solar que evita a evaporação e a sujidade e eleva a temperatura da água em 6 a 8 ºC apenas com a radiação solar, prolongando a época de banhos
Filtros de areia

A propriedade conta ainda com:
Lavandaria (30 m²) com armários embutidos, bancada, lavatório, duas máquinas de lavar e uma de secar
Tertúlia de 60 m² e espaço coberto para carros e alfaias agrícolas
Pavilhão agrícola fechado de 50 m² (ou garagem), com portão basculante elétrico
Casa da água com equipamento completo de bombagem e tratamento: a água de consumo doméstico passa por descalcificador, filtro de impurezas, esterilizador ultravioleta (UV) e filtro final de polimento; a rega tem circuito direto com filtragem mecânica. O reservatório de 5.000 litros está situado no ponto mais alto da propriedade, permitindo a distribuição por gravidade o que poupa eletricidade e preserva a bomba do furo
Alpendres para estacionamento de 4 carros
Eficiência Energética A+ Sistemas Integrados de Custo Quase Zero:
A extraordinária eficiência deste imóvel assenta num sistema híbrido, planeado para privilegiar as fontes gratuitas de energia:
Solar térmico: 2 painéis solares ligados a um cilindro de cobre de 200 litros, que atinge facilmente os 50-60 ºC sem qualquer consumo elétrico; a Suite da Piscina dispõe de painel solar próprio com depósito de 100 litros (com apoio elétrico para dias sem sol)
Lareira com recuperador de calor: quando acesa, envia o calor diretamente para os radiadores da casa
Aquecimento central com 11 radiadores, servido pelo recuperador e por caldeira Roca a mazout, instalada em espaço protegido no exterior, com depósito de 700 litros e consumo muito controlado (cerca de um depósito por ano). O sistema tem lógica inteligente: prioriza o aquecimento das águas sanitárias e só depois liberta o calor para o aquecimento central
O imóvel tem sido alvo de manutenção constante e irrepreensível as intervenções mais recentes incluíram telhado, pinturas e tectos. Está literalmente pronto a habitar e poderá ser vendido completamente mobilado e equipado.

Localização:
A quinta situa-se a apenas 750 m do centro da Póvoa da Isenta, típica aldeia ribatejana com todas as valências do dia-a-dia: mercado diário (talho, padaria, peixaria, mercearia e hortícolas), farmácia, restaurante, cafés e pastelarias, escola básica, posto CTT, posto de saúde e estação de combustível.
A poucos minutos fica Santarém, a 'Capital do Gótico', com a sua rica herança medieval, comércio e serviços. A proximidade da A1 coloca Lisboa a cerca de 65 km e o aeroporto a apenas 40 minutos; a localidade é servida por autocarros (Rodoviária do Tejo) com ligação ao comboio (linha do Norte). As praias da região Oeste Foz do Arelho, São Martinho do Porto, Peniche e Nazaré estão a curta distância, tal como a Serra de Aire e Candeeiros e a Reserva Natural do Estuário do Tejo, perfeitas para trilhos e caminhadas.
Áreas (projeto de licenciamento):
Moradia (implantação/construção): 227,25 m²
Alpendres: 83,20 m²
Anexos e telheiros: 290,79 m²
Área total de implantação/construção: 601,24 m²
Área bruta privativa (parte urbana, incluindo anexos): cerca de 600 m²
Agende a sua visita e deixe-se encantar. Dispomos de vídeo, visita virtual 3D e possibilidade de visita por videochamada ou presencial.
Imóvel angariado em regime de exclusividade partilhamos o negócio (50/50) com TODAS as agências imobiliárias.
Categoria Energética: A+
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