Apartamento em Perpinhã, Pyrenees-Orientales

Perpignan, distrito de La Réal: Duplex de caráter no último andar, sob telhado de vidro - 24.990 euros

No coração do centro histórico de Perpignan, no distrito de La Réal, a poucos passos da Rue des Augustins, Place de la République e Place des Poilus, este apartamento duplex ocupa o quarto e quinto (e último) andares de um edifício antigo.

Ele desenvolve uma área de 38. 06 m2 sob a lei de Carrez, para uma superfície de 46. 27 m2 no chão. O nível principal consiste em uma entrada, uma sala de estar cujas vigas expostas testemunham o caráter do edifício, uma cozinha independente a ser organizada de acordo com seus gostos, bem como um banheiro.
Uma escada interior, banhada de luz por uma janela zenital aberta para o céu, leva ao andar de cima: uma sala mansardada cujas duas janelas oferecem uma vista aberta dos telhados da cidade e um banheiro.

As obras de renovação devem ser planejadas (eletricidade, encanamento, cozinha e acabamento) para um orçamento estimado de cerca de 20.000 euros. O preço de apresentação leva em conta isso.

Esta propriedade destina-se tanto a um primeiro comprador como ao amador de um personagem pé-a-terra, bem como a um investidor. Por exemplo: com base num custo global de cerca de 48 000 euros (aquisição, taxas notariais e obras incluídas) e uma renda prudente da ordem de 450 euros por mês após a renovação completa, a rentabilidade bruta seria de cerca de 11 % (estimativa não contratual, antes de encargos e impostos).
É especificado que o arrendamento envolve uma renovação de energia que permite a saída da classe F, um objetivo tornado acessível pelo diagnóstico recalculado de acordo com o método 2026, que é de 333 kWh/m2/ano, apenas três quilowatts-hora a partir do limiar da classe E.

Serão examinadas apenas ofertas em numerário, sem condições suspensivas de empréstimo e acompanhadas de comprovação de fundos. Visitas por marcação.

Taxas pagas pelo vendedor.
Propriedade sujeita ao status do condomínio (10 lotes). Encargos atuais: aproximadamente 1.111 euros por ano. Nenhum processo em andamento.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Dpe f ges c
Despesas anuais de energia estimadas para um uso padrão entre 1 210 euros e 1 660 euros, indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023. Habitação com consumo excessivo de energia: classe F.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com mimouni youssef em 0650666003 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de mimuni youssef Nantes, atuando como um agente comercial registrado na RSAC 802720482 Perpignan com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandate ref: 459795 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Co-propriedade de 10 lotes - 9 dos quais são lotes de casa.

Despesas anuais: 1111 euros.
Youssef mimouni (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 802720482 Perpignan - .