Villa em Vianna do Castello (cidade), Distrito de Viana do Castelo

Moradia T4 com 1383m² de terreno.
Gondarém | Vila Nova de Cerveira

Inserida num cenário de absoluta tranquilidade e privacidade, esta propriedade singular localiza-se na aldeia de Mangoeiro, freguesia de Gondarém, concelho de Vila Nova de Cerveira. Envolvida por natureza, com excelente exposição solar e vistas amplas sobre a paisagem rural, oferece um equilíbrio raro entre autenticidade, conforto e potencial de investimento.

O conjunto imobiliário é composto por habitação principal de dois pisos, segunda habitação independente, anexos com potencial de reconversão e um amplo espaço exterior, configurando uma oportunidade excecional para residência permanente, projeto familiar diferenciado ou exploração em turismo rural.
Habitação Principal

Edifício de construção tradicional, distribuído por dois pisos com acessos interior e exterior independentes, permitindo uma utilização flexível:

- Rés do chão

Cozinha e sala em open space, um quarto e casa de banho completa.
- Primeiro piso

Cozinha totalmente equipada, três quartos, casa de banho e marquise fechada, com excelente luminosidade natural.

A casa encontra-se equipada com aquecimento a lenha e a gasóleo, caixilharia com vidros duplos e beneficia de boa inércia térmica. Possui Certificado Energético classe B, reforçando o conforto e a eficiência da habitação.
Segunda Habitação Independente

Unidade adicional, totalmente funcional, composta por:

- Cozinha
- Quarto
- Casa de banho

Ideal para alojamento de hóspedes, arrendamento independente ou apoio a um projeto turístico.
Anexos e Potencial de Expansão

A propriedade inclui ainda:

- Anexo de grandes dimensões com cozinha de campo, lavandaria e casa de banho
- Vários anexos adicionais com forte potencial de recuperação, permitindo a criação de novas unidades habitacionais ou espaços complementares, potenciando a rentabilidade do investimento.
Espaço Exterior

O exterior convida à vivência plena do espaço:

- Jardim envolvente
- Pequeno parque infantil
- Tanque tradicional
- Piscina elevada
- Área de vinha

Um ambiente pensado para usufruto familiar, lazer ou experiências turísticas autênticas.
Infraestruturas e Localização

- Água, eletricidade e saneamento básico
- Bons acessos rodoviários
- Proximidade à A28
- Curta distância da fronteira com Espanha
- Serviços e comércio nas imediações
Enquadramento e Valor Estratégico

Uma propriedade com caráter, escala e versatilidade, ideal para quem procura:

- Turismo rural ou alojamento local
- Projeto familiar multigeracional
- Investimento com potencial de valorização sustentada

Um ativo imobiliário raro no Alto Minho, onde tranquilidade, autenticidade e oportunidade se encontram.

Se desejar, posso:

- Criar uma versão ultra-curta otimizada para Idealista
- Desenvolver um headline de luxo para portais premium
- Adaptar o texto para mercado internacional (EN / ES)
- Construir um pitch de investimento para captação de investidores.

;ID RE/MAX: (telefone)
Categoria Energética: B
#ref:126201003-222