Apartamento em Bordéus, Gironda

Exclusivo

Venha descobrir este 46 m2 T2 bis localizado no 3o e último andar de um edifício de pedra idealmente localizado no coração da área de estar das Capucins em Bordeaux. Esta propriedade oferece um layout funcional e um potencial real para a evolução, constituindo uma grande oportunidade para um investimento de aluguel ou um projeto de patrimônio.

Brilhante e agradável de viver, este apartamento em muito bom estado consiste em uma sala de estar independente, uma cozinha separada, um quarto, bem como um segundo quarto desfrutando, ideal para um escritório, uma sala extra ou um espaço de teletrabalho. Localizado no piso superior, goza de um ambiente brilhante e um forte potencial de valorização.

O apartamento:
Entrada de 2, 78 m2
Estadia de 11,67 m2
Cozinha independente de 8,81 m2
Quarto de 8,80 m2 com velux
Escritório de 8,11 m2 com velux
Casa de banho
Casa de banho independente
Localizado no 3o e último andar

Um potencial real para a evolução:
Um espaço sótão separado, localizado no mesmo pouso, também está disponível além do apartamento.
Este espaço oferece muitas possibilidades: criação de um estúdio independente (sujeito às permissões necessárias) ou expansão do apartamento para criar uma propriedade maior.
Uma oportunidade rara para os investidores que desejam valorizar sua aquisição.

Ambiente:
Localizado no coração do distrito de Capucins, setor dinâmico com forte demanda de aluguel
Nas imediações do Mercado das Capucinas, a Place de la Victoire e muitas lojas
Ambiente procurado por estudantes, jovens e funcionários graças à proximidade de universidades, amenidades e centro da cidade
Estação de trem Bordeaux Saint-Jean em minutos

Transporte:
Tramway B (Victoire) nas proximidades
Tramway C (estação Gare Saint-Jean) acessível rapidamente
Muitas linhas de ônibus que servem o bairro
Acesso rápido às avenidas e à estação de trem Bordeaux Saint-Jean

Informação técnica e financeira:
- DPE D
- aquecimento elétrico

A informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site Géorisques : . Número de lotes do condomínio : 7, Montante médio anual da parte das despesas (estimativa do orçamento): 0 ou 0 por mês. As taxas são suportadas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°853 957-413 - Registro de bordeaux) Mylne reynaert empresário Individual 06 67 42 08 60 - Ref. 964884