Villa em Tomar-Santa Maria dos Olivais, Distrito de Santarém

Se procura um projeto de personalização total numa zona tranquila e autêntica, este edifício em Vendas do Rijo (Olalhas) é a tela perfeita. Com uma estrutura sólida de dois pisos, este imóvel oferece o equilíbrio ideal entre o charme rústico e a conveniência moderna.

Nota importante: O imóvel tem atualmente afetação de comércio e serviços, existindo a possibilidade de alteração de uso para habitação (sujeita à aprovação camarária).

Potencial:
O edifício está atualmente dividido em duas utilizações independentes, o que permite um layout criativo e funcional para uma moradia unifamiliar:
Piso superior (vista e privacidade): Ideal para a zona privada da casa (quartos), aproveitando a luminosidade natural das janelas e da pequena varanda existente.
Piso térreo (área social): Um espaço amplo de 35 m² que pode ser transformado num conceito de open-space integrando sala e cozinha, mantendo o acesso direto e prático.
Área total de construção: 70 m² de área bruta privativa, otimizados pela implantação total no terreno.

Localizado na freguesia de Olalhas, o imóvel permite-lhe desfrutar da paz do campo sem abdicar da proximidade a Tomar e a Castelo de Bode.

Exposição: Confronta a nascente com a estrada, garantindo bons acessos.
Eficiência: Já possui um Certificado Energético de Classe C, uma excelente base para garantir o conforto térmico após a renovação.
Envolvência: Próximo de áreas de lazer e da Albufeira de Castelo do Bode, ideal para quem valoriza o contacto com a natureza.

Destaques de Investimento:
Isenção de Condomínio: Prédio em propriedade total.
Valor Patrimonial: Avaliado em 21.215,08 €, representando um baixo custo de manutenção tributária (IMI).
Flexibilidade: Possibilidade de manter uma componente de serviço/escritório num dos pisos ou converter totalmente para habitação (sujeito a aprovação camarária).
Categoria Energética: C
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