Casa de cidade em Tábua, Distrito de Coimbra

Propriedade tradicional com duas habitações em granito, pátio murado, pomar e forno a lenha – póvoa de midões, tábua

Uma propriedade com enorme potencial de recuperação, ideal para quem procura um projeto autêntico em pedra de granito, com privacidade, características tradicionais e possibilidade de criar uma habitação principal, alojamento independente, atelier ou espaço de trabalho.

Importante: os imóveis necessitam de uma renovação integral. Atualmente não estão prontos a habitar e os interiores constituem uma verdadeira tela em branco, permitindo adaptar os espaços ao gosto e às necessidades do futuro proprietário.

A propriedade

Terreno: 539,82 m²
Área de implantação coberta: cerca de 312 m²
Dois edifícios contíguos em granito, registados como prédio misto, envolvidos por um amplo pátio e jardim totalmente murados, garantindo elevada privacidade e ausência de vistas sobre a propriedade.

Pomar murado com laranjeiras, limoeiros e oliveiras adultas, além de uma impressionante yucca.

Forno tradicional a lenha integrado num amplo anexo em pedra, com duas antigas cubas de água, ideal para criar uma cozinha de verão, zona de barbecue, espaço de convívio ou atelier.

No pátio existe ainda uma antiga escadaria em pedra, atualmente envolvida pela vegetação, com potencial para transformar numa varanda elevada, solário ou elemento central do jardim.

Casa principal

A casa possui um telhado em telha cerâmica tradicional, relativamente recente, mas sem isolamento, e um piso superior com acesso a uma ampla varanda coberta virada para o pomar.

No piso inferior encontra-se uma tradicional adega em granito, fresca e com vigas de madeira originais, que poderá ser integrada na habitação através da criação de uma escada interior, permitindo desenvolver uma ampla cozinha e zona de refeições.

Casa independente / atelier

Um espaço particularmente interessante, com paredes maciças de granito com cerca de 60 cm, lintéis em pedra e portas interiores tradicionais em azul.

Destacam-se as "namoradeiras" em granito, bancos tradicionais embutidos junto às janelas, e a excelente luminosidade do piso superior.

Possui entrada independente pela rua e escada exterior em pedra, permitindo utilizá-lo autonomamente como guesthouse, atelier, escritório ou alojamento.

O telhado necessita de ser totalmente substituído, criando uma excelente oportunidade para elevar a cobertura até à cota das construções vizinhas (aprox. 1,5 a 2 m), instalar claraboias tipo Velux e criar tetos altos, mezzanines e quartos em loft.

O piso inferior poderá também ser ligado à casa principal, permitindo criar uma ampla cozinha/sala familiar com janelas e desenvolver uma distribuição de até 3 divisões no piso superior.

Localização

Vale de Gaios – a poucos minutos, com desfiladeiros, percursos junto ao rio, passadiços e pontes suspensas.

Praias fluviais e zonas de banho selvagem nos vales dos rios Mondego e Alva.

Serra da Estrela – cerca de 45 minutos, com neve e desportos de inverno e percursos de montanha no verão.

No próprio local existem cafés, minimercado e serviços essenciais a curta distância a pé.
Tábua e Oliveira do Hospital – cerca de 10–15 minutos, com supermercados, centros de saúde, bancos e mercados semanais.

Situação legal

Bupi validado – georreferenciação dos limites concluída e validada.
Certificação oficial de construção anterior a 1951.
Prédio misto registado.
Certificado Energético Classe F, válido até junho de 2033.
Ligações de água e eletricidade da rede pública acessíveis diretamente na rua.

Acesso por tradicional rua calcetada, adequado a veículos compactos e reboques.

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