Villa em Saint-André-de-Cubzac, Gironda

Localizado em Val-de-Virvée (33240), em um ambiente tranquilo, tranquilo e verde, descubra esta encantadora casa de pedra de um lado, oferecendo cerca de 133 m2 de espaço vivo em um belo terreno arborizado de 1.054 m2.

Idealmente localizado a 5 minutos de Saint-André-de-Cubzac, esta propriedade permite-lhe desfrutar plenamente de um ambiente de vida agradável no campo, permanecendo perto das comodidades da vida cotidiana, escolas, lojas, a estação ferroviária e as estradas principais. Uma localização privilegiada para aqueles que desejam conciliar tranquilidade e proximidade com Bordeaux e as comunas circundantes.

A partir da entrada, você será seduzido pelo charme do velho, a pedra e os volumes generosos. O piso térreo consiste em uma grande entrada, uma cozinha se comunicando com a sala de estar, uma sala de estar agradável com lareira, um banheiro independente, bem como uma sala de caldeira.

No andar de cima, completamente renovado, um desembarque serve 4 belos quartos luminosos, bem como uma casa de banho, uma casa de banho e um segundo WC. O conjunto oferece uma distribuição funcional e confortável, perfeitamente adaptada a uma vida familiar.

A casa passou por várias melhorias importantes. O isolamento do sótão foi reforçado com 40 cm de isolamento e o telhado foi reformulado. O medidor elétrico também foi substituído. Uma bomba de calor recente, conectada aos radiadores existentes, agora fornece aquecimento, enquanto a caldeira a óleo foi armazenada em solução de relé.
A casa também tem ar condicionado e fibra óptica, um trunfo real para o conforto diário e teletrabalho.

Lá fora, você desfrutará de um terreno de cerca de 1.054 m2, oferecendo um espaço agradável ao redor da casa, bem como um ambiente verde. Um terraço permite aproveitar plenamente os belos dias e o cenário ao ar livre. A configuração do terreno também oferece muitas possibilidades de layout de acordo com seus desejos.

Uma garagem adjacente à casa de cerca de 33 m2 completa o todo. Diretamente acessível a partir da casa, oferece conforto real na vida cotidiana, especialmente para entrar facilmente nas corridas ou ter um espaço de armazenamento adicional. Um grande espaço de estacionamento ao ar livre também permite acomodar vários veículos com facilidade.

Esta casa seduzirá famílias em busca de uma propriedade autêntica e acolhedora, oferecendo 4 quartos, belos volumes, uma terra generosa e um ambiente pacífico. As melhorias já alcançadas permitem desfrutar de um conforto apreciável, preservando o charme e o caráter deste belo edifício de pedra.

Uma propriedade cheia de charme e potencial, para descobrir sem demora.

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Dpe d ges b
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 2540 euros e 3470 euros indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se a acomodação F ou G 'Habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G')
Mandato ref : 96JENH - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 54% taxa de imposto incluído à custa do comprador.)

Jennifer HARDY (EI) Agente Comercial - SFCR Número: lbourne 913818512 - .
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