Apartamento em Nice, Alpes Marítimos

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Descubra este loft de 66. 19 m2 (lei Carrez), localizado no piso térreo do belo Palácio, no coração do procurado distrito de Fleurs, em Nice.

Totalmente renovado há menos de 3 anos - elétrico, encanamento, isolamento acústico - o apartamento combina o charme do antigo com o conforto de uma renovação recente, respeitando a arquitetura original do edifício.

Abre-se para um espaço amplo, acolhedor e único, com entrada, sala de estar e cozinha aberta, oferecendo quase 35 m2 de espaço principal. De frente para o sul, o loft tem vista direta para um magnífico jardim paisagístico, cheio de árvores e perfeitamente tranquilo.

A. A extensão do telhado de vidro de 73 m2 aumenta a área de estar e oferece uma bela vista das árvores e laranjeiras do jardim. O mezanino de 13. 63 m2, com altura suficiente para se levantar, acomoda naturalmente uma área de dormir, um escritório ou um canto de relaxamento. Uma casa de banho com chuveiro e WC completa a unidade.

A propriedade beneficia do uso de um grande jardim paisagístico, com áreas de relaxamento, árvores frutíferas, acesso duplo – através da entrada do palácio e do jardim – criando uma atmosfera rara no coração de Nice.

O apartamento foi isolado nas paredes e teto para otimizar o conforto e preservar a verdadeira tranquilidade. Sem distúrbios de ruído: uma casa projetada para o bem-estar em um ambiente excepcional.

Uma adega completa a propriedade.

O apartamento está nas proximidades de lojas, comodidades, eléctrico, e a poucos minutos da Promenade des Anglais e das praias.

Destaques da propriedade:

- loft único com tectos altos
- Renovação recente e meticulosa
- Exposição virada para sul
- Vista direta e acesso ao jardim paisagístico
- Extensão de telhado de vidro com vista para árvores e laranjeiras
- Mezanino adequado como um quarto ou escritório
- Silêncio absoluto, sem distúrbios de ruído
- Insonorização melhorada
- Edifício burguês arrojado
- Adega adicional incluída
- Opção para comprar uma garagem separadamente, sujeito a disponibilidade

Por favor, note:

- 2025 imposto sobre a propriedade: 1.216 por ano
- Encargos trimestrais de serviço: 435. 40, aprox. 1.741, 60 por ano
- Aquecimento: gás coletivo, cobrado por metro de leitura
- Condição: muito bom, renovação feita há menos de 3 anos
- Sujeito a regulamentos de condomínios
- Nenhum processo judicial em curso

Desempenho energético:

- Consumo convencional: 189 kWhEP/m2/ano Classe D
- Emissões estimadas: 33 kg CO2/m2/ano Classe D
- Custo energético estimado: entre 1.340 e 1.860 por ano
- Anos de referência: 2021, 2022 e 2023

Preço de venda: 515,000 incluindo imposto
As taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor.

Uma propriedade única em Nice, ideal para um comprador que procura um espaço de vida raro e elegante, em paz e sossego, combinando o charme de um palácio de Nice com o conforto da renovação contemporânea.

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Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial de sasu inov'You, registrado no Registro de Comércio e Empresas de Nice sob o número 851 223 610, sede localizada em 14 rue Foncet, 06000 Nice, sem deter fundos, atuando em nome de sarl abriculteurs Immobilier, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842, emitido pela Indústria Paris France.