Villa em Águeda, Distrito de Aveiro

Se procura uma casa espaçosa, funcional e estrategicamente localizada entre a serenidade da natureza e a conveniência da cidade, esta moradia situada na Rua Dr. António Breda, nº 29, no Sardão (Águeda), é uma oportunidade única. Combinando a traça tradicional com um enorme potencial de rentabilização ou remodelação, esta propriedade oferece o espaço ideal para a sua família.

O Imóvel: Áreas Generosas

O imóvel encontra-se registado na matriz predial urbana como prédio em propriedade total destinado a habitação, distribuído por *2 pisos*. A moradia destaca-se pelas suas dimensões brutas muito acima da média da zona:

* *Área Total do Terreno:* 164,00 m²

* *Área de Implantação do Edifício:* 164,00 m²

* *Área Bruta de Construção:* 298,00 m²

* *Área Bruta Privativa:* 121,00 m²

* *Área Bruta Dependente:* 177,00 m² (espaço amplo para garagem, arrumos, anexos e zona de lazer)

* *Tipologia Matricial:* T2 na caderneta predial (com uma configuração interior vasta e versátil)

* *Valor Patrimonial Tributário (VPT):* €41.750,09 (determinado no ano de 2025)

Destaques dos Espaços Interiores e Exteriores:

Piso Superior:* Acolhedora zona de descanso com pavimento em madeira, quartos luminosos e uma sala de estar com clássica lareira em tijolo, perfeita para o conforto dos dias mais frios. Dispõe ainda de varanda e casa de banho com iluminação natural.
Rés-do-Chão e Zona Funcional:* Zonas sociais com pavimento cerâmico de fácil manutenção, cozinhas equipadas e excelente fluidez entre divisões.
Pátio Privativo & Churrasqueira:* Aproveitando a generosa área bruta dependente de 177 m², o imóvel dispõe de um pátio privativo coberto com zona de barbecue/churrasqueira e ponto de água de apoio, ideal para convívios ao ar livre.

A Localização: Viver na Rua Dr. António Breda com Tudo à Porta

Situada no lugar do Sardão, esta moradia beneficia de uma envolvente residencial calma e rodeada de verde, mantendo a proximidade total ao meio urbano de Águeda.

*Natureza e Lazer:* A poucos passos do Rio Águeda e dos seus relvados e zonas arborizadas, perfeitos para caminhadas ao final do dia, corridas ou passeios em família.
*Educação:* Próxima de escolas primárias, básicas e secundárias do concelho de Águeda, facilitando as deslocações diárias das crianças.
*Saúde & Serviços:* Acesso rápido ao Hospital de Águeda, Centro de Saúde, farmácias, bancos e serviços públicos.
*Comércio:* A escassos minutos das principais superfícies comerciais (hipermercados) e do comércio tradicional do centro da cidade.
*Desporto:* Nas imediações do Estádio Municipal de Águeda e das zonas desportivas da cidade.
*Acessos Imbatíveis:* Apenas a *2 minutos do centro de Águeda* e com acesso direto às principais vias (N1 / IC2, A25 e A1), garantindo ligações rápidas a Aveiro, Coimbra e Porto.

O Seu Novo Projeto Começa Aqui

Com quase 300 m² de área bruta de construção e um pátio exterior acolhedor, esta moradia no Sardão reúne os ingredientes ideais quer para habitação própria de quem valoriza o espaço e a centralidade, quer para um investimento imobiliário seguro em Águeda.

*Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial desta moradia no Sardão!*
Categoria Energética: Isento
#ref:KWPT-035617