Apartamento em Almoçageme, Distrito de Lisboa

Venha conhecer com a HB Luxury Real Estate este exclusivo andar de moradia, totalmente renovado, composto por um T2 e um Anexo T1 independente, situado na pitoresca aldeia do Penedo, em Colares, uma das zonas mais exclusivas, tranquilas e preservadas da Serra de Sintra.
O Penedo distingue-se pelo seu ambiente único e reservado, proporcionando uma vivência que se assemelha à
De um verdadeiro 'Condomínio-Aldeia', onde a exclusividade, a privacidade e a segurança se conjugam com a beleza natural envolvente.

Situado entre a Serra de Sintra e o Atlântico, rodeado por uma paisagem natural única, onde predominam a tranquilidade, a história e a autenticidade da Serra de Sintra, encontra-se a poucos minutos da Praia da Adraga, Azenhas do Mar, Praia das Maçãs, Praia Grande e do Cabo da Roca. Beneficia ainda da proximidade ao tradicional Restaurante 'Refúgio do Ciclista', um dos espaços mais conhecidos e apreciados da região, bem como do centro histórico de Sintra. Lisboa fica a cerca de 35 minutos.

Com uma área bruta de 130 m², o imóvel é composto por uma habitação principal T2 (80 m²) e um Anexo T1 independente (50 m²), ambos com entradas totalmente autónomas.

A configuração independente das duas unidades torna este imóvel particularmente versátil, permitindo conciliar habitação própria com rentabilização, alojamento local ou uma solução ideal para famílias multigeracionais.

Este imóvel corresponde a uma fração autónoma (andar de moradia), composta por um T2 e um Anexo T1 independente, ambos localizados ao nível do rés do chão, com entradas e espaços exteriores de utilização exclusiva. O primeiro piso da moradia constitui uma fração autónoma distinta, pertencente a outro proprietário, dispondo igualmente de acesso totalmente independente e de uma área exterior exclusiva, garantindo a privacidade de ambas as habitações. A independência entre ambas as unidades permite uma utilização flexível, adaptando-se a diferentes estilos de vida e objetivos de investimento.

Distribuição do Imóvel:

T2 Principal - 80 m²
Localizado ao nível do rés do chão, o T2 distribui-se da seguinte forma:
Entrada com acesso às zonas exteriores e estacionamento com capacidade para dois veículos automóveis
Sala ampla em open space com cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Whirlpool e placa Candy
Dois quartos (10,50 m² e 9,28 m²), um deles equipado com roupeiro embutido, beneficiando ambos de acesso direto e funcional à casa de banho
Casa de banho espaçosa, com janela para o exterior e base de duche
Espaço dedicado para lavandaria, equipado com termoacumulador Bosch

Anexo T1 Independente - 50 m²
Também localizado ao nível do rés do chão, o Anexo T1 é composto por:
Entrada totalmente independente
Sala e cozinha em open space, amplas e totalmente equipadas
Quarto espaçoso com 13,89 m²
Espaço para closet
Casa de banho com base de duche e ventilação mecânica
Terraço privativo
Terraço panorâmico com vista desafogada sobre o mar e a Serra de Sintra

Conforto, Eficiência Energética e Qualidade Construtiva
Este imóvel foi alvo de uma intervenção profunda com foco na melhoria do conforto habitacional, da eficiência energética e da qualidade construtiva. Entre os principais melhoramentos destacam-se:
Reforço do isolamento térmico através da aplicação de lã de rocha e sistema Capoto (ETICS)
Instalação de caixilharia em PVC rígido Tripla Qualidade s ii a, proporcionando um excelente isolamento térmico e acústico
Implementação de um sistema VMC (Ventilação Mecânica Controlada), uma das soluções com maior impacto no conforto da habitação. Este sistema assegura uma renovação contínua do ar interior, contribuindo significativamente para o controlo da humidade e da condensação durante o inverno e proporcionando maior conforto e melhor qualidade do ar ao longo de todo o ano
Pré-instalação de ar condicionado em todas as divisões, permitindo futura climatização com elevada eficiência

Áreas Exteriores
Área exterior de lazer com churrasqueira/barbecue
Terraços exteriores, incluindo um terraço panorâmico com vista mar e Serra de Sintra
Duas áreas de arrumação, incluindo uma preparada para zona de lavandaria de apoio ao Anexo T1
Cave adicional com potencial para garrafeira, arrecadação ou espaço de armazenamento complementar
Com duas habitações independentes, espaços exteriores exclusivos e vista sobre o mar e a Serra de Sintra, este imóvel oferece uma combinação rara de privacidade, versatilidade e potencial de valorização.

Localização e Zona Envolvente
Viver no Penedo é desfrutar de um ambiente único, onde a tranquilidade da Serra de Sintra se alia à proximidade do Atlântico e às mais emblemáticas praias da região. A envolvência natural e o património histórico fazem desta localização uma escolha privilegiada para residência permanente, casa de férias ou investimento.

O Anexo T1 independente constitui igualmente uma excelente oportunidade para rentabilização através de arrendamento de longa duração, alojamento local (mediante cumprimento da legislação aplicável) ou como habitação autónoma para familiares e convidados.

Uma oportunidade única para adquirir um imóvel totalmente renovado, que combina o charme da arquitetura tradicional com o conforto, a eficiência energética e a versatilidade de uma habitação contemporânea, numa das localizações mais exclusivas e procuradas da Serra de Sintra.

Sobre nós
A hb luxury Real Estate está presente no mercado imobiliário há vários anos, tendo-se especializado no segmento Prime, na vertente Habitação e Produtos de Investimento em Portugal.
A nossa equipa de profissionais oferece uma gama diversificada de serviços de qualidade, garantindo todo o acompanhamento na seleção da propriedade, compra, venda ou arrendamento, bem como assessoria jurídica, tributária e apoio bancário durante todo o processo.
Num trabalho de estreita cooperação desenvolvido com os nossos escritórios associados em todo o mundo e com a nossa equipa de consultores, estamos presentes nas localizações privilegiadas de Lisboa, Cascais, Estoril, Sintra, Ericeira, Costa do Alentejo e Algarve.

A vida é feita de mudanças.
HB Luxury Real Estate | AMI 18333

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Come and discover with HB Luxury Real Estate this charming, fully renovated ground-floor property. Comprising a spacious 2-bedroom residence and an independent 1-bedroom annex, it is located in the picturesque village of Penedo, Colares, one of the most exclusive, peaceful and unspoilt areas of the Sintra Mountains.

Penedo is renowned for its unique and secluded atmosphere, offering a lifestyle reminiscent of a private village community, where privacy, exclusivity and security blend seamlessly with the surrounding natural beauty.

Nestled between the Sintra Mountains and the Atlantic Ocean, the property enjoys an exceptional setting surrounded by nature, tranquillity and history. It is just minutes from Praia da Adraga, Azenhas do Mar, Praia das Maçãs, Praia Grande and Cabo da Roca, the westernmost point of mainland Europe. The renowned Refúgio do Ciclista restaurant and the historic centre of Sintra are also nearby, while Lisbon is approximately 35 minutes away.

With a total gross area of 130 sqm, the property comprises a 2-bedroom main residence (80 sqm) and an independent 1-bedroom annex (50 sqm), each benefiting from its own private entrance.

The independent layout of the two living units makes this property particularly versatile, allowing owners to combine private residence with rental income, holiday accommodation or an ideal solution for multi-generational living.

The property consists of an autonomous unit (ground-floor residence) comprising the 2-bedroom home and the independent 1-bedroom annex, both located at ground-floor level and benefiting from private entrances and exclusive outdoor areas. The upper floor of the building forms a separate autonomous unit owned by another proprietor, with its own independent access and exclusive outdoor space, ensuring complete privacy between both properties. The independence of both units allows for exceptional flexibility, adapting to different lifestyles and investment objectives.

Property Layout:

Main Residence (2 Bedrooms) - 80 sqm
Located on the ground floor, the main residence comprises:
Entrance with access to the outdoor areas and private parking for two vehicles
Spacious open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen featuring Whirlpool appliances and a Candy hob
Two bedrooms (10.50 sqm and 9.28 sqm), one with a built-in wardrobe, both benefiting from direct and practical access to the bathroom
Spacious bathroom with natural light and walk-in shower
Dedicated laundry area equipped with a Bosch water heater

Independent 1-Bedroom Annex - 50 sqm
Also located at ground-floor level, the independent annex comprises:
Private entrance
Spacious open-plan living area and fully equipped kitchen
Generous bedroom (13.89 sqm)
Dedicated space for a walk-in wardrobe
Bathroom with walk-in shower and mechanical ventilation
Private terrace
Rooftop terrace with uninterrupted views over the Atlantic Ocean and the Sintra Mountains

Comfort, Energy Efficiency & Construction Quality
The property has undergone a comprehensive renovation focused on enhancing comfort, energy efficiency and construction quality. Key improvements include:
Enhanced thermal insulation through rock wool insulation and an ETICS (Capoto) external insulation system
High-quality Triple Quality s ii a rigid PVC window frames providing excellent thermal and acoustic insulation
Installation of a Mechanical Ventilation System (MVHR/VMC), one of the most valuable upgrades for year-round comfort. The system continuously renews the indoor air, helping to control humidity and condensation during winter while ensuring healthier indoor air quality throughout the year
Pre-installation of air conditioning in every room, allowing for efficient future climate control

Outdoor Areas
Outdoor leisure area with barbecue
Several terraces, including a panoramic terrace overlooking the Atlantic Ocean and the Sintra Mountains
Two storage areas, one prepared to support a laundry area for the independent annex
Additional basement space with potential for use as a wine cellar, storage room or utility area
With two independent living units, exclusive outdoor spaces and beautiful sea and mountain views, this property offers a rare combination of privacy, versatility and long-term investment potential.

Location & Surroundings
Living in Penedo means enjoying a unique environment where the tranquillity of the Sintra Mountains meets the Atlantic Ocean and some of Portugal's most iconic beaches. The surrounding natural beauty and rich historical heritage make this an exceptional choice for permanent residence, a holiday home or an investment opportunity.

The independent 1-bedroom annex also represents an excellent opportunity for long-term rental, short-term holiday accommodation (subject to applicable legislation), or comfortable accommodation for family members and guests.

A unique opportunity to acquire a fully renovated property that combines the charm of traditional Portuguese architecture with the comfort, energy efficiency and versatility of contemporary living, in one of the most sought-after locations within the Sintra Mountains.

About Us
HB Luxury Real Estate has been active in the real estate market for several years, specializing in the 'Prime' segment in both residential properties and investment products in Portugal.
Our team of professionals offers a diverse range of high-quality services to clients, ensuring full support throughout the property selection, purchase, sale, or rental process, including legal and tax advisory services, as well as banking support.
Working in close cooperation with our associated offices worldwide and our team of consultants, we are present in the prime locations of Lisbon, Cascais, Estoril, Sintra, Ericeira, the Alentejo Coast, and the Algarve.
Come and discover this unique property and be captivated by its charm.
Life is made of change.
HB Luxury Real Estate | AMI 18333
Categoria Energética: D
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