Villa em La Rochelle, Charente-Maritime

Um endereço raro no coração de La Genette!

A apenas 400 m do Mail, Casino e à beira-mar, esta elegante casa burguesa de 1925 oferece quase 265 m2 de espaço vital e mais de 300 m2 no chão, distribuídos por três níveis.

A sua localização excepcional permite chegar a pé à praia da Competição, dos Parques, das lojas e do Porto Velho. A casa está localizada fora da zona de inundação.

Por trás de sua fachada encantadora, você descobrirá belos volumes e um notável potencial de transformação: sala de recepção de 52 m2 com lareira, suíte parental de 27 m2, muitas possibilidades de redistribuição de espaços...

Na parte de trás, um jardim fechado de cerca de 100 m2, íntimo e preservado, oferece um verdadeiro refúgio de paz no coração de La Rochelle.

Renovação e modernização são necessárias, mas eles vão revelar todo o potencial desta casa e criar uma casa perfeitamente adequada aos seus desejos.

Ideal como residência principal ou secundária, também pode ser adequado para um projeto profissional, sujeito às autorizações necessárias.

Os +s:
Muito procurado bairro de La Genette
265 m2 de espaço vivo / mais de 300 m2 no chão
jardim fechado
Cachet e arquitetura burguesa
400 m do Correio e da beira-mar
Todos a pé
Zona não-inundada
Alto potencial após a renovação

Uma propriedade rara que procura em primeiro lugar um endereço e um potencial património real em La Rochelle.

Entre em contato comigo para saber mais e descobrir as possibilidades oferecidas por esta casa.

Visitas após a primeira troca de telefone para validar o ajuste do bem com o seu projeto.

Preço: 1 045 000 euros incluindo 45000 euros de taxas pagas pelo comprador, ou seja, 1 000 000 euros excluindo taxas

Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 4810 e EUR 6540 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Denis Châtelais em 0659837507 ou, por e-mail em . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Denis Châtelais atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário para propriedades privadas, com capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão imobiliária (G) n°
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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr