Villa em Héric, Loire-Atlantique

No sossego de um empreendimento residencial, e nas imediações de todas as comodidades, venha e descubra esta encantadora casa contemporânea construída em 2000/2001, combinando conforto moderno, excelente desempenho energético e alto potencial de evolução.

Dosagens:
Ambiente de vida privilegiado: Em uma área tranquila, em um terreno soberbo de mais de 1000 m2 completamente fechado com vegetação
e sem direta vis-à-vis.
Economia de energia garantida (EPD B): Equipado com uma recente bomba de calor de ar / água (2021) e um aquecedor de água
termodinâmica, para um ótimo conforto térmico durante todo o ano e contas controladas.
Vida em um nível & Belos volumes: 3 quartos no piso térreo, incluindo uma suíte master.
Pot potencial adicional excepcional: No andar de cima, montado no chão, oferecendo belas superfícies complementares
modular dependendo de seus projetos (sala de jogos, escritório / teletrabalho, salas extras).

Descrição da propriedade:

No piso térreo:
Uma bela sala de estar através e brilhante de quase 37 m2, de frente para o sul, ideal para os momentos de sua família.
Uma cozinha independente e amigável de 14. 6 m2.
Um espaço noturno bem definido que serve 3 quartos (13 m2, 11. 2 m2 e 10. 8 m2), incluindo uma suite com casa de banho
Privado.
Uma segunda casa de banho independente com chuveiro e WC separado.
Uma lavandaria / cozinha traseira de 7. 5 m2 e uma garagem adjacente de mais de 23 m2.

No chão:
Um desembarque que serve um quarto de quarto, um espaço no sótão mobilado que oferece várias possibilidades de armazenamento ou
Design sob medida.

O Exterior:
Jardim verde bonito, fechado e seguro.
Unidade revestida que conduz à garagem na parte traseira com estacionamento fácil.
Portão de metal com bainha já esperando por motorização fácil.

Serviços técnicos do equipamento:
Carpintaria de alumínio de vidro duplo com persianas de rolo elétrico.
Aquecimento e água quente: PAC Ar/Água (2021) + balão termodinâmico (190 L).
Fluxo muito alto da Internet: Fibra óptica (até 8 Gbit/s simétrica), perfeita para teletrabalho.
Imposto sobre a propriedade muito razoável : 737 / ano.

Amenities & Localização :
Escolas de família: Jardim de infância e escolas primárias dentro de 10-12 min a pé (850 m); faculdade a 1. 8 km; ensino médio em
Blain (12 km).
Transporte: Rede Aleop (linhas 309, 310 e 311). Linha 311 (14 minutos a pé) atinge diretamente a Gare de
Nantes em 48 min.
Estações rodoviárias e ferroviárias : Estação Nort-sur-Erdre TER 16 min de carro ; Peripheral Nantes / Porte d'Orvault à
menos de 20 min; Nantes-Atlantic aeroporto 36 min.

Sobre as fotos:
Os exteriores têm sido objeto de uma projeção virtual, a fim de visualizar o jardim no meio da temporada / após a reabilitação
grama (antes/depois das fotos podem ser vistas no anúncio).

Visite os serviços do & :
Tour virtual 3D imersivo disponível a pedido após uma primeira troca de telefone descoberta.
Planos detalhados fornecidos durante sua visita no local.

Entre em contato comigo para mais informações ou concorde com uma visita!
As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 4, 35% de IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Pascal roger Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°490 791 456 Registro de Nantes) 06 78 13 43 87 (ref. 615986 )