Villa em Saint-André-de-Cubzac, Gironda

Vanessa e Frédéric Fortuné apresentam-lhe esta bela casa recente em um nível, construída em 2017 e idealmente localizada em Saint-André-de-Cubzac, perto de lojas, escolas e da estação de trem para chegar a Bordeaux.

Casa pronta para viver e perfeitamente mantida: os acessórios de construção e interiores não exigem nenhum orçamento de construção. Livre de qualquer ocupação, espera apenas por você!

Um arranjo brilhante, funcional e sem espaço
Desenvolvendo cerca de 77 m2 de espaço vivo, esta casa seduz pela qualidade de seu layout:
- Sala de estar banhada em luz ( 34 m2) com cozinha aberta, ideal para recepção.
- Acesso direto ao jardim por uma grande janela com vista para o terraço.
- Dois belos quartos equipados com armários embutidos.
- Banheiro moderno e banheiro independente.
- lavanderia mais célere / adjacente para um espaço de armazenamento muito conveniente.
- Garagem fechada de 15 m2 completando o todo.

Tudo em um terreno de 326 m2, oferecendo um fácil de manter exterior e muito agradável todos os dias.

Uma construção recente, económica e garantida
- Desempenho energético excepcional: DPE A (faturas controladas e conforto durante todo o ano).
- Aquecimento do solo por bomba de calor de ar / água.
- Garantia de dez anos em curso (liberdade de pensamento garantida).
- Saneamento coletivo (tudo-a-sewer).
- Zero encargos de co-propriedade.

Residência principal ou investimento de alto rendimento
- Na residência principal: A serenidade de um nível recente, energeticamente eficiente e sem trabalho interior.
- Investimento em arrendamento: Um imóvel procurado, seguro e imediatamente disponível para aluguel (aluguel anterior: 838,91 euros / mês HC é de 10.066 euros / ano). Imposto sobre a propriedade: 1.019 euros / ano.

Os "+s" que fazem a diferença
- recente 2017 foothold sob garantia de 10 anos
- DPE A e bomba de calor à terra
- Pronto para viver: interior impecável
- Garagem adjacente de 15 m2 + jardim
- Localização estratégica perto da estação de comboios e eixos de Bordéus
- Disponível imediatamente

DPE: Classe A - GHGs: A - Despesa média anual anual estimada em energia para um uso padrão com base nos preços da energia para o ano de 2021: entre 330 euros e 490 euros.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques, www. ge
Preço de venda 216 000 Euros . Taxas pagas pelo comprador 8 308 euros ou 4% .

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Frédéric e Vanessa Fortune-CAYRE em 0658055370 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Frédéric e Vanessa Fortune-CAYRE atuando como um agente comercial registrado no rsac libourne 913 444 782 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Transações de cartões profissionais em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia de Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n

Mandato ref : 4668888 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 00 % taxas incl. imposto à custa do comprador.)

Frédéric e Vanessa Fortune-CAYRE (EI) Agente Comercial - SFCR Número: lbourne 913 444 782 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr