Apartamento em Bordéus, Gironda

Oportunidade

em busca de um investimento patrimonial de qualidade, descubra este apartamento T2 renovado com serviços em um prédio 18 reabilitado do Quais de Bordeaux.

Localizado em um edifício típico de pedra de Bordeaux, este apartamento de caráter goza de uma localização única, no coração do maior alinhamento do século XVIII na Europa. O edifício está atualmente passando por uma renovação completa (fachadas, telhado e áreas comuns) que lhe permitirá recuperar seu brilho original.

O apartamento, agora em seu estado, é completamente restaurado, com serviços de qualidade e conforto moderno. É uma propriedade antiga, completamente restaurada, ideal para um investimento otimizado com alavancagem fiscal.

Este apartamento brilhante com 2 janelas nas docas é elegível para o sistema fiscal dos déficits imobiliários como parte de um investimento de aluguel com um envelope de trabalho dedutível de 112100 ou seja, uma economia fiscal máxima de 69. 000 aprox.*

Após o trabalho, o alojamento apresentará pelo menos um rótulo energético C e combinará o charme do antigo com o conforto do novo. Ideal para um investimento patrimonial de qualidade, sem comprometer a modernidade.

Oferece:
- Uma vista clara da Garonne da sala de estar e da cozinha
- Um quarto com chuveiro
- Uma sala de estar brilhante de 18m2 com cozinha aberta e bela altura sob o teto
- Carpintaria nova (vidraças duplas) garantindo bom conforto acústico e térmico
- Um aquecedor de água termodinâmico e VMC higroregulável
- Uma renovação completa do apartamento, nenhum trabalho a ser planejado a curto prazo
- Uma residência segura (intercomunicação, controle de acesso, digicode)
- Um condomínio totalmente renovado para mais serenidade.
- Um local procurado nas docas, perto de lojas, escolas e transportes.

Uma propriedade rara que combina patrimônio, desempenho energético e conforto moderno, ideal para construir um patrimônio com um custo tributário altamente otimizado.

Planos detalhados e notas descritivas do trabalho estão disponíveis mediante solicitação.

* poupança fiscal realizada para um contribuinte com um MIT de 45% + CSG 17, 2%
*Anah apartamento em loc2.

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos