Villa em Bordéus, Gironda

A Abricultores apresenta esta casa isolada localizada em Bordeaux Caudéran, no bairro Pins-Francs, em um grande terreno arborizado de 966 m2 com uma piscina.

Com uma área de aproximadamente 155 m2, esta casa de 5 quartos oferece um layout familiar e volumes espaçosos, mas requer algum refrescante em certas áreas. Algumas propostas de layout são mostradas nas fotos.

A casa se abre para uma grande e brilhante sala de estar com janelas em ambos os lados, abrindo para o terraço através de grandes portas de vidro deslizantes. A cozinha equipada independente tem uma área de jantar e acesso a um terraço coberto.

Um mezanino tem vista para a sala de estar e forma um espaço adicional que pode ser convertido em um escritório, área de lazer ou, com adaptação, um quarto quarto.

A área de dormir atualmente inclui três quartos com armazenamento, um banheiro e um banheiro separado.

Uma construção adjacente de cerca de 31 m2 também oferece um potencial de desenvolvimento interessante e pode acomodar um estúdio independente, um escritório em casa ou um ginásio.

No exterior, o jardim arborizado e bem conservado apresenta uma piscina, bem como várias áreas para desfrutar do ambiente verde.

Em relação ao conforto, a casa está equipada com uma bomba de calor individual para aquecimento e produção de água quente, bem como ar condicionado. Também se beneficia de um desempenho energético muito bom, com uma classificação energética de B e emissões de gases de efeito estufa classificadas A.

Nas proximidades, a casa se beneficia de muitos serviços e amenidades. Várias escolas facilitam a vida familiar: Pins Francs escola primária cerca de 400 m de distância, Stéhélin cerca de 600 m, Lafon Féline grupo escolar e outras creche e escolas primárias dentro de 700 a 800 m. Para atividades ao ar livre, Square Hortense Schneider eo complexo esportivo Stéhélin estão a cerca de 500 m de distância, oferecendo belos espaços verdes acessíveis a pé.

Destaques da propriedade:
- Grande parcela arborizada de 966 m2 com uma piscina privada
- e arejado espaço vivo com mezanino
- Excelente desempenho energético (DPE B / GES A) graças à bomba de calor e ar condicionado
- Construção adjacente: verdadeiro potencial adicional para criar um escritório, academia, estúdio ou espaço independente.

Por favor, note:

Imposto sobre a propriedade: 3.705 por ano
Conectado ao sistema público de esgoto
Não sujeito a regras de co-propriedade
Nenhum processo judicial em curso

Consumo convencional (kWhEP/m2 por ano): 104 (B)
Emissões estimadas (kg CO2/m2 por ano): 4 (A)

Preço de venda: 735,000 incluindo IVA (Taxas a pagar pelo vendedor)

Listagem escrita sob a responsabilidade editorial do Sr. Laurent calando, agente comercial (EI), registrado na cidade de Bordeaux RSAC sob o número 843 984 808, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, capital 5,000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio de Paris le-de-France.