Villa em La Rochelle, Charente-Maritime

Villa com Vista Panorâmica do Oceano, Piscina e Acesso Direto à Costa – La Rochelle Vista panorâmica sobre o oceano, le d’Oléron, le d’Aix e Fort Boyard Em La Rochelle, em um ambiente tranquilo e altamente procurado, esta villa de um andar oferece uma rara qualidade de vida, reforçada por vistas excepcionais do mar e acesso direto às trilhas costeiras. Construído em 2000 em uma bela paisagem e totalmente fechada 951m.
79 m2 de espaço vivo e aproximadamente 176 m2 de área útil. Enfrentando o sul, desfruta de luz natural abundante ao longo do dia e uma atmosfera maravilhosamente conectada ao ar livre. A partir do momento em que você entra, a espaçosa área de estar impressiona com suas proporções generosas e luz natural.
É composto por um salão confortável com um fogão a lenha, uma área de jantar e uma cozinha totalmente equipada em plano aberto, criando um espaço acolhedor e convivial que aproveita ao máximo a orientação e as vistas voltadas para o sul da propriedade. Os quartos de dormir compreendem três quartos, incluindo um quarto com vista para o mar e acesso direto ao terraço, bem como uma sala de banho. Uma segunda sala de banho completa a área de dormir.
O layout de um único andar garante fácil circulação e um ambiente de vida diária particularmente confortável. Fora, a propriedade realmente vem em seu próprio. O jardim lindamente paisagístico possui uma piscina de 5 x 10 metros, cercada por um espaçoso terraço de resina de mármore, atraente e fácil de manter. Um toldo de 7 metros de largura fornece sombra de boas-vindas e permite que o terraço seja apreciado durante os meses mais quentes. A piscina tem uma profundidade que varia de 1, 20 a 1.
80 metros e está equipado com um sistema de regulação do pH. O forro foi substituído em 2024. Um recinto de piscina instalado em 2026 estende a temporada de natação e pode ser facilmente removido, se desejado. O jardim também se beneficia de um sistema de irrigação automática, iluminação exterior LED e um cortador de grama robótico recentemente substituído. A propriedade foi claramente mantida com cuidado ao longo dos anos.
Uma das características mais atraentes da propriedade é a sua localização no final do jardim: um portão privado abre diretamente para um caminho de caminhada costeira. A poucos passos de distância, a beira-mar pode ser alcançado a pé, permitindo-lhe desfrutar deste ambiente excepcional em uma base diária. A casa foi meticulosamente mantida, com o telhado limpo anualmente e os vários sistemas regularmente atendidos e atualizados.
As características incluem ar condicionado reversível por toda parte, vidros duplos de alumínio, internet de fibra óptica, um amaciador de água substituído em 2021 e uma caldeira de condensação a gás substituída em 2017, com um programador recente, complementado por uma bomba de calor. A propriedade também se beneficia de uma ampla gama de espaços auxiliares, incluindo uma garagem com uma porta elétrica e área de armazenamento de mezanino, sala de caldeiras, oficina, área externa coberta e estacionamento adicional.
A garagem acomoda um veículo, enquanto a garagem fornece espaço para mais três carros. O portão de entrada também é motorizado. A propriedade é meticulosamente mantida e imediatamente funcional, oferecendo escopo considerável para modernizar e personalizar os interiores, criando uma estética mais contemporânea de acordo com sua localização excepcional.
Perto de lojas locais, transportes públicos, a universidade e a praia Les Minimes, esta villa combina qualidades que raramente são encontradas juntas: vistas genuínas do mar, uma piscina, terrenos lindamente paisagísticos, uma orientação voltada para o sul, vida em um único andar e acesso direto às trilhas costeiras.
Contato jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle França International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan