Villa em Bordéus, Gironda

A Abriculteurs apresenta, na Balguerie-Stuttenberg Street, em Bordeaux (33300), uma grande casa de família de 250 m2 em três níveis, com um jardim fechado de 100 m2 sem vista para os vizinhos e um terraço.

No piso térreo, uma espaçosa área de recepção combina duas salas de estar infiltradas, completas com uma lareira. Ele se abre para uma grande varanda de vidro com acesso direto ao terraço e jardim. Uma cozinha equipada separada completa esse nível. Um espaço de armazenamento adjacente pode ser facilmente convertido em uma despensa ou lavanderia. Os volumes e alturas do teto são generosos.

O primeiro andar abriga uma grande suíte master com sua própria área de armazenamento, que pode ser facilmente transformada em um banheiro privativo para criar uma verdadeira suíte. Este piso também inclui dois quartos adicionais, um banheiro e um camarim separado.

O segundo andar oferece mais quartos e um segundo banheiro, ideal para crianças, convidados ou um espaço de escritório em casa.

A casa também inclui uma adega totalmente utilizável no nível da rua que poderia se tornar uma sala de jogos, cinema em casa ou área de lazer. Existem três banheiros separados e internet de fibra óptica. A propriedade está geralmente em bom estado e o telhado foi inspecionado. É livre de qualquer ocupação e não faz parte de um condomínio.

Quanto ao bairro, as lojas Bacalan estão bem à porta, e a escola primária e o ensino médio estão a uma curta distância. A linha de bonde C (parada Les Hangars) fica a 5 minutos a pé. As margens do rio Garonne, a Cité du Vin e o Parque Quais estão a poucos minutos de bicicleta.

Destaques da propriedade:
- 100 m2 de jardim fechado sem vista para os vizinhos e terraço
- Grande varanda de vidro que se abre para o jardim
- Adega totalmente utilizável ao nível da rua (sala de jogos, cinema, etc.)
- Armazenamento facilmente conversível: despensa no piso térreo, banheiro para a suíte master no andar de cima
- Belo volume e tectos altos
- Lareira e fogão
- Telhado inspecionado, geralmente bom estado
- Não faz parte de um condomínio, não há procedimentos legais em andamento

Informação:
- Imposto sobre a propriedade: 3.465/ano
- Aquecimento elétrico individual, conexão à drenagem de rede
- A propriedade está vazia
- Certificado de Desempenho Energético (EPC): C (141 kWh/m2/ano), Emissões de Gases de Efeito Estufa: A (5 kgCO2/m2/ano)
- Custo energético anual estimado: entre 3.210 e 4.380 (preços de referência para 2021, 2022 e 2023)

Preço: 999.000 taxas de vendedor incluídas, ou 3.996/m2.

Anúncio redigido sob a responsabilidade editorial do Sr. Deramecourt Hadrien, agente comercial (EI), registado no Registo Comercial e das Sociedades de Bordéus sob o número 913 910 022, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, com um capital de 5,000, registado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela indústria de Paris.
Com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site