Villa em Bolonha, Bologna

Casa gemi-detached livre em três lados em uma aldeia residencial
265 sqm comercial - 370 sqm de área externa exclusiva - acesso de veículo independente - garagem - elevador

Uma pequena aldeia secluída, na paisagem verde, na cidade
em um local privado cercado por vegetação, adjacente ao Parque Farpi Vignoli e ao Parque Orlando Sirola, com acesso às quadras de tênis, oferecemos uma casa geminada livre em três lados, com uma exposição favorável leste-sudoeste.
A propriedade está localizada no local da histórica Villa Mazzanti, onde as suas quintas outrora se encontravam. No início dos anos 2000, os edifícios existentes foram demolidos e reconstruídos, resultando na atual pequena aldeia residencial, composta por quatro moradias para um total de oito unidades residenciais.
Um cenário único e íntimo, preservando a memória do assentamento original com as características e conforto de um edifício contemporâneo.
A villa goza de um alto grau de independência: é livre em três lados e tem sua própria entrada, separada da entrada principal da aldeia.

Os espaços interiores
- No piso térreo há uma grande e brilhante sala de estar, dividida em uma sala de estar e sala de jantar, cozinha, banheiro e armário.
- O primeiro andar, caracterizado por vigas de madeira expostas, abriga a área de dormir, composta por três quartos duplos, um dos quais tem um closet, bem como o banheiro;
- No sótão há outra sala versátil, ideal como sala de estudo, sala de hobby ou área de hóspedes, além da parte do sótão usada como uma sala de armazenamento.

Taberna grande com lareira e entrada independente
- No porão há uma grande taberna aquecida com lareira, banheiro / lavanderia e arrecadação, conectada internamente à casa e diretamente à garagem.
Um elemento particularmente interessante é a presença de uma segunda entrada privada independente, o que torna este nível extremamente versátil.
Pode ser usado como um espaço social para familiares e amigos ou oferecer maior independência e privacidade a crianças adultas, hóspedes, parentes idosos ou cuidadores, mantendo uma conexão com o resto da casa.

370 m2 de espaço exterior exclusivo
Um dos principais destaques da propriedade são os cerca de 370 metros quadrados de espaço privado ao ar livre. Os espaços incluem aproximadamente 253 metros quadrados de jardim, um pátio pavimentado em pedra característico de aproximadamente 75 metros quadrados, com uma área de jantar ao ar livre coberta por um gazebo e uma área de relaxamento / solário, e aproximadamente 42 metros quadrados de estacionamento para carros, motocicletas e bicicletas, além da garagem.
A garagem independente permite o uso conveniente da área de estacionamento, mantendo o jardim e os espaços ao ar livre separados.

Características do elevador, acessibilidade e construção
- Um elevador interno conecta o porão, piso térreo e primeiro andar, tornando a casa particularmente fácil de usar.
A documentação do projeto também inclui critérios de acessibilidade e adaptabilidade para os espaços, inclusive para pessoas com deficiência, uma característica particularmente significativa para uma casa de vários níveis.
- Do ponto de vista da construção, a documentação técnica indica paredes de suporte de carga feitas de Poroton isolante termicamente. Reboques externos à base de cal e acabamentos internos de cal e gesso também estão presentes.
- O aquecimento é independente, com uma caldeira de condensação instalada em 2025; a casa também está equipada com ar condicionado.
- A propriedade é independente; portanto, é possível considerar a instalação de um sistema fotovoltaico no telhado, sujeito a inspeção técnica e autorização.

O bairro é um jogador-chave na revolução da mobilidade de Bolonha: o futuro Red Tram Line irá percorrer a Via Emilia Ponente, a uma curta distância do apartamento, conectando-o diretamente ao centro da cidade, à Estação Central e à Fiera. As paradas para as linhas 13, 19, 81 e 91 estão a poucos passos de distância.

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