Apartamento em Bordéus, Gironda

Christel Milcan, seu consultor imobiliário de luxo, apresenta este belo apartamento de 62 m2, idealmente localizado a poucos passos da Place Saint-Seurin e sua igreja, o Jardin Public e o Golden Triangle. Este endereço altamente procurado de Bordeaux permite que você desfrute de lojas, boutiques, restaurantes e locais culturais a uma curta distância, com o Tram D a apenas 4 minutos a pé.
Situado no primeiro andar de um elegante edifício de pedra, dentro de um condomínio pequeno e meticulosamente mantido de apenas seis apartamentos, o apartamento beneficia de um ambiente verdadeiramente excepcional. As áreas comuns mantiveram todo o seu charme original, com pisos em azulejo e uma bela escadaria em pedra, contribuindo significativamente para o apelo deste endereço.
Em excelente condição, o apartamento possui luz natural notável graças à sua exposição voltada para o sul e três grandes janelas duplas que iluminam generosamente a sala de estar. As marcas da elegância de Bordeaux são perfeitamente preservadas aqui: tetos altos de mais de 3 metros, molduras, piso em parquet restaurado e uma lareira magnífica. A sala possui uma cozinha totalmente equipada em plano aberto, enquanto os dois quartos, voltados para a parte traseira do edifício, se beneficiam de uma atmosfera pacífica.
Um banheiro com área de lavanderia e máquina de lavar roupa, um banheiro separado e um layout particularmente bem projetado completam essa propriedade. Outra vantagem significativa: na última reunião geral, os reparos no telhado e a renovação da adega foram aprovados. Essas obras serão inteiramente financiadas pelos vendedores, permitindo que futuros compradores se beneficiem de um condomínio aprimorado sem ter que arcar com o custo dessas renovações.
Este apartamento de caráter, brilhante e pronto para mudança é igualmente atraente como residência principal ou um pied-à-terre de alta qualidade. Ele também oferece um forte potencial de aluguel, com um valor de aluguel de aproximadamente EUR 1.650 por mês, excluindo encargos. O apartamento pode ser vendido sem mobília ou, a critério do comprador, mobilado. Neste último caso, uma taxa adicional será aplicada e será determinada de acordo com os proprietários.
Outra vantagem rara para um apartamento de pedra de período: sua excelente classificação de desempenho energético (DPE C). Os custos anuais estimados de energia para uso padrão estão entre EUR 930 e EUR 1270, indexados a 2021, 2022 e 2023. O preço de venda, incluindo taxas de agência, é de EUR 369 mil - resultando em um preço líquido para o vendedor de EUR 355.000 e EUR 14.000 em taxas de agência a pagar pelo comprador (taxas notariadas são calculadas exclusivamente sobre o preço líquido para o vendedor).
Para organizar uma visualização e discutir seu projeto, entre em contato com Christel Milcan em 33 6 09 82 62 49 ou por e-mail em . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro francês, você será obrigado a apresentar identificação para organizar a visualização.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Christel milcan, atuando como um agente de vendas registrado (rsac bordeaux 898663455) para a sas proprietes privates, com um capital de EUR44.920, localizado em ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de pagamento n.o 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por EUR2.000.000 para T e EUR120,000 para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. RCP_01_28137J. Mandate ref: 464624CMIL
Condomínios de 6 unidades. Despesas anuais : 1800 euros.