Apartamento em Saint-Mandé, Vale do Marne

Os produtores de árvores têm o prazer de apresentar este apartamento para venda e localizado em Saint-Mandé 94160.

A poucos passos do Bois de Vincennes e suas lojas, este grande apartamento de 189 m2 ocorre no segundo andar com elevador de um antigo prédio de quatro andares. O endereço combina uma localização desejada nos portões de Paris, um ambiente de condomínio preservado e características interiores de pé.

O acesso é através de uma entrada espaçosa que introduz imediatamente o estilo das instalações: pisos de parquet antigos, molduras, alturas sob um teto forte e circulações equilibradas. O lobby distribui volumes com facilidade e leva a uma grande sala de recepção. Beneficiando de uma exposição dupla, a sala de estar e sala de jantar desfrutam de uma entrada luminosa constante ao longo do dia.
Ao lado deste espaço de recepção, um escritório flexível se encaixa naturalmente no plano e pode atender a diferentes usos, desde a sala de leitura até a sala extra.

A cozinha de jantar independente foi feita sob medida em essência de madeira nobre. Projetado em torno de uma ilha central coberta por uma bancada de quartzo, inclui um banquete e uma área de jantar adequada para uso diário.

A parte noturna está estruturada de forma a preservar a tranquilidade de cada ocupante. A área parental inclui uma primeira suite com casa de banho própria com WC. Uma segunda unidade independente oferece uma suite com casa de banho dedicada. O espaço é complementado por dois outros quartos, um com mezanino para maximizar os volumes, bem como uma casa de banho adicional com WC e WC independente.

Todas as peças de água foram renovadas com materiais direcionados, incluindo um mármore Carrara azul combinado com equipamentos embutidos. Armazenamentos personalizados marcam folgas e salas para otimizar superfícies, enquanto uma lavanderia integrada por trás de fachadas coordenadas fornece funções técnicas longe das salas de estar.

No anexo, o condomínio oferece aos moradores um jardim compartilhado. A propriedade é vendida com uma grande adega no porão. Uma caixa fechada, iluminada e aquecida com uma área de 25 m2, localizada no prédio, também é oferecida como um suplemento adicional. Esta propriedade com volumes raros é particularmente adequada para famílias em busca de um espaço de vida grande e estruturado nos portões da capital.

Do lado do meio ambiente, todas as escolas da área estão a uma curta distância (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach e Saint-Michel de Saint-Mandé faculdades, Saint-Michel High School). Saint-Michel High School). Saint-Mandé Metro (linha 1) está a 15 minutos a pé, com várias linhas de ônibus adicionais. Lojas, restaurantes e serviços médicos são de fácil acesso. Piscina, ginásios e ginásios estão a poucos minutos de distância.
E para passeios familiares, o Lago Saint-Mandé, o Lago Daumesnil e o Bois de Vincennes estão a poucos passos de distância.

Uma propriedade excepcional, combinando o selo do antigo, uma renovação de qualidade e um local procurado.

O + do bem:
- Caráter antigo preservado (parquete, molduras, lareira)
- Grandes volumes e estadia dupla
- Situação procurada perto da madeira de Vincennes
- Vários quartos

Nota:
- Imposto sobre a propriedade: 3900 euros
- Encargos correntes anuais: 8 688 / ano (aquecimento coletivo e água quente incluída)
- Custo anual de aquecimento: incluído nos encargos
- Condição da propriedade: excelente condição geral
- A propriedade está sujeita ao status de co-propriedade
- Número de lotes: 17 lotes, incluindo 8 lotes para uso residencial
- Apartamento n ° : 23 Quota share : 234 / 1 002 anos de peças comuns em geral
- Cave n° 11 : Quota: 3 / 1 002 ths das partes comuns gerais.
- Está tudo drenado.
- Nenhum processo em curso (nenhuma correção judicial, nenhum estado de inadimplência, nenhum procedimento de alerta)

Consumo convencional (kWhEP/): 245 (E)
Emissões estimadas (kg CO2/): 53 (E)
Custo da energia min / max : 3830/5230
Ano de referência : 2023

Preço de venda : 1850 000 IVA incluído (excluindo taxas de agência)

Taxas pagas pelo comprador de 45 000 que representam um total de 1.895,000 (incluindo taxas de agência), ou seja, 2. 4% do preço de venda.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Elodie griseard, agente comercial (EI), registada no RSAC de Créteil sob o n.o 504 065 905, sem deter fundos, agindo em nome dos armadores de imóveis sarl, com um capital de 5.000, registada sob o n.o 837 704 584, titular do cartão profissional n.o CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por representante da CPI 7501 2018 000 025 842
Adrien Piot, com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Elodie
EI Creteil rsac 504 065 905