Apartamento em Bordéus, Gironda

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este excepcional apartamento à venda localizado em frente ao Jardim Público em Bordeaux (33000).

Descubra uma propriedade rara: 93. 5 m2 Lei de Carrez (100 m2 de área) no 3o e último andar de um edifício de pedra vestido, com vista para o Jardim Público. Um volume e caráter que raramente são encontrados neste bairro.

O apartamento abre para uma entrada que leva a uma sala de estar espetacular de aproximadamente 50 m2. Com uma altura de teto de 3, 26 m, a estrutura de madeira, a parede de pedra e o piso em parquet criam uma atmosfera única, quente e brilhante graças às grandes janelas. Com um layout completo, o apartamento abre diretamente para o Jardim Público e se beneficia da luz natural ao longo do dia.

A cozinha semi-aberta estende o espaço de estar. No lado do sono, dois quartos se abrem para o terraço. Uma casa de banho equipada com chuveiro e banheira. Um banheiro separado e uma lavanderia mantêm as áreas de estar livres de desordem. Para aproveitar os belos dias, há um terraço na cobertura de cerca de 7 m2: um luxo altamente procurado no coração de Bordeaux. O apartamento também tem ar condicionado. Uma adega no porão completa a propriedade.

O bairro Public Garden oferece um ambiente de vida procurado: passeios ao longo dos caminhos arborizados do parque, Museu de História Natural, acesso de bonde e todo o centro da cidade de Bordeaux a uma curta distância.

Destaques da propriedade:
- Apartamento com vista para o Jardim Público
- Espetacular sala de estar com vigas expostas e paredes de pedra
- Terraço privado na cobertura
- Quartos e casa de banho com acabamentos de alta qualidade

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2,264 / ano
- Condição: Excelente
- A propriedade faz parte de uma co-propriedade
- Taxas anuais de co-propriedade: aproximadamente 948 / ano
- 11 lotes
- Nenhum processo judicial em curso
Consumo de energia convencional (kWhEP/m2. ano): 145 (Classe C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 27
Custo de energia min / max: 1.380 / 1.920 por ano
Anos de referência para os preços: 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 660.000 IVA incluído (taxas de Abriculteurs cobradas ao vendedor)

Anúncio redigido sob a responsabilidade editorial do Sr. Laurent calando, agente comercial (EI), registado no RSAC de Bordéus sob o número 843 984 808, sem deter fundos, agindo em nome do Sr. sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registado sob o número SIREN 837 704 584, com o número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo CCI de Paris le.