Apartamento em Digne-les-Bains, Alpes da Alta Provença

Aluguel de Investimento - T1 Furnished Rental - Downtown Digne-les-Bains

Ideal para um investidor que procura rentabilidade imediata! Localizado no coração do centro de Digne-les-Bains, venha e descubra este apartamento vendido alugado.

Localizado no 1o andar de um edifício antigo (construção anterior a 1900), consiste em:
Uma entrada de 3, 65 m2.
Uma sala de estar com área de jantar de 18,21 m2. Esta sala quente tem um piso de azulejos e um feixe exposto ao teto.
Uma cozinha equipada
Um quarto/escritório de 6, 75 m2.
Um banheiro de 3, 24 m2, com uma cabine de chuveiro envidraçada e móveis de bacia.
Um banheiro independente de 0, 88 m2, com paredes e pisos totalmente em azulejos.
Alguns trabalhos de ajuste devem ser planejados.

Construção e copropriedade:
Edifício antigo.
Pequeno condomínio composto por 5 lotes (vários proprietários).

Ausência total de curadores profissionais ou voluntários, o que implica que não há encargos comuns regulares de co-propriedade (atualmente)

Desempenho Energia e Técnicas:

Carpintaria de PVC de vidros duplos com persianas de madeira.
Aquecimento e produção de água quente sanitária elétrica individual.
DPE: Classe E com um consumo de 284 kWh/m2/ano.
GEE: Classe B com emissões de 10 kg

Condições de locação:
O apartamento está atualmente alugado a um preço de 310 por mês, sem qualquer disposição sobre as taxas de aluguel. O inquilino está em vigor através de um contrato de arrendamento de um ano mobiliado, tacitamente renovável, tendo entrado em vigor em 15 de julho de 2019. Esta configuração oferece estabilidade de aluguel interessante, permitindo beneficiar da tributação vantajosa do aluguel mobilado (LMNP).

Rentabilidade de aluguel interessante:

Disponível a um preço de 36 000 hai, este apartamento gera uma renda anual de aluguel de 3.720 , oferecendo assim uma rentabilidade bruta notável de 10,33 %. Este retorno excepcional se transforma em uma rentabilidade líquida particularmente interessante graças à combinação de dois grandes ativos: a ausência total de encargos de co-propriedade (um edifício não fiduciário) e a tributação muito vantajosa do arrendamento mobilado atual.

O "+" desta oferta:

O proprietário também oferece para venda, no mesmo edifício e exibido ao mesmo preço, outro apartamento (T1) localizado no piso térreo. Esta situação oferece uma rara oportunidade para um investidor que deseja adquirir dois lotes.

Não hesite em contactar-me para mais informações ou para agendar uma visita.