Villa em Valençay, Indre

Localizada em Valençay, numa zona tranquila, a 5 minutos do centro da cidade, da zona comercial e também do famoso Castelo de Talleyrand, esta bela casa de 125 m2 compreende: no piso térreo a entrada numa ampla sala de estar com lareira aberta com lareira aberta para a abertura sul no terraço localizado na parte de trás da casa, uma grande cozinha equipada também abrindo no terraço, um quarto usado em um escritório e um banheiro, no primeiro andar, servindo um banheiro
A grande garagem é acessível a partir da cozinha, bem como uma lavanderia com pia e ponto de água com vista para o terraço que pode servir como uma cozinha de verão, uma oficina com acesso ao sótão para armazenar seus pertences. A casa está no vácuo sanitário.
Um belo e grande jardim de 1923 m2 (casa incluída) com muitas árvores frutíferas, possibilidade de andar pela casa, um appentis coberto anexado à casa para armazenar lenha, uma cabana de jardim em laje de concreto para armazenar o cortador de trator mais ferramentas e um churrasco fixo. O aquecimento é misturado com radiadores elétricos e a lareira. O saneamento é coletivo (todo o esgoto).
----------------------------------------------------------------------------------
Diagnóstico de Desempenho Energético realizado em 20/04/2025.
DPE "D" com 205 Kw/h/m2 e GHG "B" com 8 kg de CO2/m2.
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 2320 e EUR 3200 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023.
----------------------------------------------------------------------------------
Orçamento : 155990 euros, taxas de agência de 5990 euros incluídas à custa do comprador ou um preço de venda líquido de 150000 euros
----------------------------------------------------------------------------------
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Jean-Luc ganhar, em 0614337934 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jean-Luc ganhando sob o status de agente comercial registrado com o rsac blois 902918697 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac le ochre Nferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 450979 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
(taxa de 99 % incl. IVA pago pelo comprador.)

Jean-Luc Winner (EI) Commercial Agent - SFCR Número: Blois 902918697 - .