Villa em Lalevade-d'Ardèche, Ardeche

Lalevade-d'Ardche, a 5 minutos de Aubenas, propriedade com dependências em mais de 2.200 m2 de terreno

Em um ambiente tranquilo e sem incômodo, descubra esta casa dos anos 70 oferecendo um forte potencial de desenvolvimento com 163 m2 habitáveis, muitas dependências e um terreno de cerca de 2.272 m2.

A casa principal, localizada no primeiro andar, desenvolve cerca de 123 m2 e goza de uma grande varanda que permite desfrutar plenamente do ambiente natural circundante. No piso térreo, um apartamento independente do tipo 2 de cerca de 40 m2 é um ativo adicional para receber a família e amigos ou considerar um projeto de aluguel.

Os apêndices representam um real destaque desta propriedade: uma garagem de 20 m2 com uma oficina de 17 m2 e um grande armazém de cerca de 90 m2, incluindo uma grande garagem, uma oficina e uma adega. Esses espaços se adequarão perfeitamente a um artesão, um colecionador, um handyman ou qualquer pessoa que procure uma capacidade de armazenamento importante.

O trabalho de atualização e modernização revelará todo o potencial do todo e criará um lugar de vida perfeitamente adequado às suas necessidades e desejos.

A casa está equipada com um óleo de aquecimento central, carpintaria de madeira com overglance e benefícios de isolamento do exterior na parte principal.

Lá fora, você vai desfrutar de um belo enredo com duas contas, trazendo charme e autenticidade para a propriedade.

Uma propriedade rara que oferece muitas possibilidades de desenvolvimento, ideal para uma família, casa artesanal ou mista e projeto de atividade profissional, a poucos minutos de Aubenas e todas as comodidades.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Nicolas vialar em 0678005342 ou por e-mail em
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp No 28137. J
Mandato ref : 42206 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Classe de energia: d
Classe climática : D
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 3 110 EUR e 4 280 EUR indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023 (incluindo subscrição)

Preço: 235 000 euros incluindo taxas.
(Preço excluindo taxas de 225 960 euros, taxas de 4 %) (4. 00 % IVA cobrado ao comprador.)

Nicolas vialar (EI) Agente Comercial - RSAC Número: Romanos 798270542 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr