Apartamento em Bordéus, Gironda

No coração de um dos bairros mais populares de Bordeaux, situado em um condomínio pequeno e confidencial criado pela reabilitação de um lugar histórico, este loft cruzando personagem convida você para uma arte singular de viver. Um casulo íntimo e preservado, perto de lojas, restaurantes e da atmosfera aldeia irresistível dos Chartrons.

Um volume incomum, uma luz infinita

Este loft de cerca de 205 m2, complementado por 157 m2 de apêndices, seduz pela sua arquitetura atípica onde o concreto encerado dialoga com o parquet e os terraços de madeira exóticos. Rodeado por dois exteriores, oferece uma notável luminosidade passageira, da manhã à noite.

rés-do-chão

Uma entrada generosa leva a um primeiro pátio de 45 m2, uma verdadeira transição para uma sala de estar de 64 m2, sala de estar, sala de jantar e cozinha equipada com linhas limpas. Grandes janelas da baía abrem para um jardim pisciável, com uma buganvília e uma bananeira escavadora, pronta para receber a piscina ou jacuzzi de acordo com seus desejos. Uma grande adega de 10 m2, bem como um espaço de mesa de 16 m2 e banheiros independentes completam este nível.

1o andar

Uma elegante escadaria de aço e vidro serve duas suítes master, uma de 30 m2 com vestiário e banheiro (banho porcelanosa, chuveiro italiano, banheiro), uma segunda suíte de 25 m2 com banheiro e banheiros privativos.

Segundo e último andar

Um volume livre espetacular com grande altura do teto equipado hoje na academia, pode ser organizado de acordo com o seu projeto, porque totalmente modular e uma terceira e última suíte de 27 m2 com banheiro e banheiros privativos.

Os pontos fortes que fazem a diferença

Jardim piscinable com vegetação exótica
Arquitetura nica
Exposição dobro, luz de passagem
Garagem dupla com possibilidade de acomodar dois carros elétricos em breve
Sistema de aquecimento e refrigeração no solo por bomba de calor dpe b
Tramway 200 m, centro de Bordeaux 5 min, estação de trem Saint-Jean 20 min
Co-propriedade confidencial, calma absoluta

Dpe b ges a
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre o euro e o euro indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se o alojamento F ou G «Habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G»)
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com devant michel em 0632337817 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de delavant michel, atuando como um agente comercial registrado em rsac bordeaux 989816731 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes 2016.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandate ref : 86MIDE - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Preço: 1 230 000 euros de taxa: 4. 00% de taxa de IVA cobrado ao comprador, ou seja, 1 182 692 euros excluindo taxas (4. 00 % de imposto de taxa incluído à custa do comprador.)
Co-propriedade de 17 lotes - 6 dos quais são lotes de casa.

Despesas anuais: 1459 euros.
Michel delavant (EI) Agente Comercial - SFCR Número: bordeaux 989816731 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr