Villa em Léobard, Lot

Léobard (46) conjunto de pedra do século XVIII com uma casa de campo e dependências 345 000 euros
No coração da Bouriane, em uma aldeia pacífica a 5 km de Gourdon e 28 km de Sarlat, belo conjunto de pedra do século 18, cheio de charme e potencial.
A casa principal (cerca de 120 m2) oferece no 1o andar uma grande sala de estar, uma sala de jantar com cozinha equipada que se abre para um terraço sombreado, e no primeiro andar três quartos com chuveiro. No piso térreo, um restaurante antigo com paredes de pedra expostas (cerca de 70 m2, forno de pão período) continua a ser desenvolvido como uma suíte parental, escritório ou habitação independente uma citação para a escada interior já existe.
Uma casa auto-suficiente de 45 m2 sem vis-à-vis (sala de estar, cozinha aberta, 2 quartos, casa de banho, terraço), atualmente alugada 680 euros / mês, completa o todo.
Dependências: lavanderia, garagem de 23 m2 estendida por uma garagem de aproximadamente 80 m2, dois dovecotes e uma horta. Terreno de cerca de 2.626 m2. Bomba de calor de aquecimento, fogão a lenha e elétrico. Saneamento individual.
Um cenário sereno e autêntico, ideal para uma residência principal, uma casa de férias ou um projeto de recepção turística.

Preço: 345 000 euros incluindo taxas. Taxas pagas pelo comprador: 15 000 euros incluindo IVA, ou seja, 4, 55% do preço excluindo taxas (preço excluindo taxas: 330.000 euros).
DPE: classe D (196 kWh/m2/ano) ? GHG classe B (6 kg CO2/m2/ano). Gasto energético anual estimado: entre 1 690 euros e 2 350 euros/ano (preços médios indexados 2021-2023). DPE estabelecido em 17/06/2026.

Nas imediações, mas não esquecido, você também pode adquirir um conjunto de quatro gtes e uma piscina aquecida de 11 6 m (bomba de calor), equipada com um estacionamento e um boulodrome. Um quadro que abre o caminho, para o desenvolvimento de uma atividade de aluguel sazonal, em uma área com a forte atração turística ao longo do ano.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Jean-Marc authier em 0617947616 ou, por e-mail em . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jean-Marc authier agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac gérerac 5179909990 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes 2016.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J
Mandato ref : 460542 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
(4. 55% IVA cobrado pelo comprador.)

Jean-Marc authier (EI) Agente Comercial - SFCR Número: gérac 5179909990 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr