Apartamento em Marselha, Bouches-du-Rhone

Venda em nude-propriedade de uma casa + um apartamento - H70 anos Solteiro, sem filhos.
Marselha 13011
Venda em propriedade nua de 2 propriedades no mesmo terreno cadastral: uma casa e um apartamento separado. Um investimento imediato que aumenta o seu património futuro.
Lembrete: no contexto de uma venda de propriedade nua, o vendedor retém o usufruto (direito de ocupação e possíveis aluguéis). O desconto do buquê sobre o valor da propriedade nua já compensa futuros aluguéis, não descontados pelo investidor que, portanto, imediatamente se beneficia de um "aluguel futuro e seguro".
Descrição da propriedade: localizada em Marselha, na parte superior do distrito de Barasse, em um terreno de 950m2, esta propriedade atípica inclui:
-uma casa de 95m2, 3 quartos, um escritório, uma sala de estar, uma sala de jantar-cozinha e, separadamente
-um apartamento de 61m2 em um nível, renovado em 2014, 2 quartos, pequeno escritório, cozinha e cozinha traseira, decorado com um jardim privado de 30m2.
Situado em altura e sem vis-à-vis, o terreno arborizado também inclui uma oficina de 35m2, uma piscina acima do solo e um terraço de 100m2.
O valor livre na propriedade total de todos os dois bens combinados é estimado em EUR 514. 000, enquanto o seu valor ocupado é de EUR 313. 000. O pacote de aquisição da propriedade nua é oferecido ao preço de EUR 240. 000 com uma anuidade em EUR 0, 00, ou seja, apenas 47% do valor livre da propriedade.
O investidor, portanto, beneficia de um desconto excepcional imediato de 274.000 euros em relação ao valor livre da propriedade, que é uma alavanca de ativos muito acessível e atraente. Esta fórmula também tem a vantagem de um investimento sem qualquer restrição. De fato, durante todo o período de desmembramento, o vendedor retém o usufruto da propriedade e continua a ocupá-lo.
Como resultado, o investidor não suporta qualquer gerenciamento de arrendamento, qualquer risco de desembolso ou vaga de aluguel, e não suporta o imposto sobre a propriedade ou as despesas associadas à ocupação do imóvel. O investimento é baseado em uma avaliação de ativos de médio prazo.
Após a extinção do usufruto, o nu-proprietário recupera automaticamente a propriedade completa da propriedade, sem nenhum custo adicional. Ele então se beneficia de 2 propriedades que ele pode alugar e / ou ocupar no lazer.
Esta aquisição oferece uma solução ideal para um investidor que procura um investimento imobiliário seguro, sem restrições de gestão, com um desconto significativo na aquisição. Um investimento raro que permite construir um ativo imobiliário sob condições financeiras muito vantajosas.
DPE: D - GHG: B
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 770 e EUR 1. 070 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023.
Preço: 240. 000 euros, taxas pagas pelo vendedor.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Jean-Paul Sauvain em 0614715830 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jean-Paul Sauvain agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac toulon 394161070 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCSG Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J
Mandate ref : 454971JSAU - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário

Co-propriedade de 4 lotes - 4 dos quais são lotes de casa.
Michele guillard (EI) Agente Comercial - SFCR Número: Toulon 321 362 907 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr