Farm hus i Montalcino, Siena-provinsen

Stor mulighed for at skræddersy din toscanske tilbagetog, casale og bilag, pool, og naturskønne udsigt til salg nær Montalcino. Blot en kort køretur fra den ikoniske by Montalcino og dens verdensberømte Brunello vinmarker, denne karakterfulde toscanske ejendom har en privilegeret position på en privat 3. 5-hektar (8. 6-acre) plot med fejende udsigt over slottet i San Giovanni d~Asso.
Ejendommen ligger inden for de forsigtigt rullende bakker i en af Toscanas mest lokkende regioner rig på trøffelreserver, kombinerer landdistrikter livsstil og fremragende tilgængelighed. Oprindeligt konverteret i 2003 fra en 19. århundrede bondegård til en boutique agriturismo med 15 en-suite soveværelser, har godset siden ophørt kommercielle operationer og venter nu på en tankevækkende restaurering.
Det præsenterer enestående potentiale for at blive gentænkt som en privat luksus villa med gæst indkvartering, et raffineret landskab retreat, eller en skræddersyet gæstfrihed venture. Hovedboligen er en klassisk to-etagers landhus, der tilbyder elegante opholdsrum og et tidligere professionelt køkken i stueetagen. Det øverste niveau har syv soveværelser, alle med en-suite badeværelser, og nogle med direkte adgang til en panoramaudsigt 60 kvm/645 kvm terrasse.
En traditionel terracotta gårdhave, perfekt til al fresco spise og underholdende, forbinder hovedhuset til en charmerende gæst hytte. Dette bilag omfatter otte stueetagen soveværelser, hver med sit eget en-suite badeværelse, aircondition, og karakteristiske buede vinduer og døre, der fylder interiøret med naturligt lys. Bag hytten ligger en anden terracotta-paved område, tidligere brugt som en levende begivenhed rum. Udstyret med en åben-air marquee, kan det komfortabelt vært samlinger på op til 50 gæster.
Haven er hjemsted for et poolområde, byder på en L-formet swimmingpool ved siden af en mindre sekskantet pool. Ud over de vigtigste bygninger, en traditionel lade med blottet murværk kendt som "salti di gatto" tilbyder fremragende potentiale for konvertering. Hjælpeprogrammer omfatter et varmepumpesystem og et dedikeret teknisk rum, der sikrer et bæredygtigt fundament for fremtidige opgraderinger. Haven er fuldt indhegnet, gated og indkørsel.
Med sin fængslende udsigt, generøse layout og enestående potentiale for renovering eller personalisering, dette gods giver en fantastisk mulighed for fuldt ud at opleve den tidløse charme og livsstil i Toscana.
Ejendom ref: MON3366
Lokalitet: San Giovanni d~Asso, Kommune: Montalcino, Provins: Siena, Regionen: Toscana
Energieffektivitetsklasse: B
Type: 817 sq m/8,794 sq ft tidligere gårdstead herunder en toetages landhus med 7 soveværelser, en 8-værelsers en-niveau hytte, en lade og teknisk rum, omgivet af 3, 5 ha/8. 6 hektar privat jord med have og 2 swimmingpools
Byggeår: 1800
Genopretningsår: 2003
Betingelser: behov for ajourføring og omlægning
Land/Garden: på en 3, 5 ha/8. 6 hektarer privat grund, herunder 0, 9 ha/2. 2 hektar fuldt hegn haven med indkørsel, 1, 46 ha/3. 6 hektarer landbrugsjord og 1, 1 ha/2. 71 hektar skov

Terrasse/balkon: 100 kvm/1.076 sq ft terracotta brolagt gårdhave + et brolagt område med pavillon og en 60 kvm/645 sq ft terrasse på første sal
Swimmingpool: 1 L-form pool + 1 mindre størrelse sekskantet form pool
Hjælpemidler:
Fast telefonnet: tilgængelig
Internet: tilgængelig
Opvarmning: LPG + varmepumpesystem udstyret med varm/kølet luftsplit
Vand: største byforsyning
Elektricitet: tilgængelig
Vandaffald: vigtigste byforbindelse/ Imhoff tank
Luftkonditionering

Afstand fra service: San Giovanni d'Asso 2 km/1. 2 miles
Afstand fra hovedlufthavne: Firenze 134 km 83 miles, Pisa 160 km/99 miles, Roma Fiumicino 240 km/149 miles

Layout:
1. Country House 607 sq m/6.533 sq ft
Stueetagen: indgang med foyer, 2 spisestuer, kontor, 5 toiletter, køkken, teknisk rum
Første sal: 4 soveværelser med dobbeltsenge med eget badeværelse og adgang til terrassen, 3 yderligere soveværelser med dobbeltsenge med ensuite
2. Afhængighed 175 kvm/1,883 sq ft - Ground Floor: 8 soveværelser med dobbeltsenge med eget badeværelse
3. Enkelt lade 30 kvm/322 sq ft på et niveau med depositum / garage
4. Teknisk rum