Villa i Lanuéjouls, Aveyron

Charmerende karakterhus med have, konverteret lade og dobbelt garage beliggende mellem Lanuejouls og Rigac.

Dette stenhus, efter en nylig udvidelse (2021), tilbyder en moderne stue / køkken på ca 50 m2, 3 soveværelser spænder fra 10 m2 (med påklædningsværelse) til 26 m2, 2 bruserum, 2 toiletter, en stor sovesal ovenpå og en konvertibel loftsrum (ca. 30 m2).
På haveniveau er der et ekstra 16 m2 soveværelse med badeværelse og toilet, et 25 m2 værksted, et 22 m2 kedelrum/vaskerum (med toilet) og et dejligt 11 m2 sommerkøkken, der åbner på den lukkede have, dens brønd og en 20 m2 pergola med oppustelig jacuzzi (oppustelig).

Et smukt renoveret 11 m2 stentørringsrum (secadou) med pizzaovn tilbyder et hyggeligt rum med soveplads (til sommerbrug) ideel til børn.

Modsat huset er en sten garage på ca. 55 m2. Dette er et charmerende hus med behagelige funktioner, komfortable og økonomiske takket være centralvarme med en varmepumpe (DPE C). For at blive opdaget i et fredeligt land landsby 25 minutter fra Villefranche og Decazeville og 30 minutter fra Rodez.

* Sted
Beliggende tæt på Historic Bastide by Villefranche Du Rouergue. Denne by understøtter mange turistattraktioner, med arrangementer hele året, herunder kunst, kulturelle og musik begivenheder:
Villefranche-de-Rouergue understøtter omkringliggende områder på grund af mange større faciliteter, butikker, et stort udvalg af restauranter og barer og en togstation, med tog dagligt direkte til Toulouse.
Villefranche du Rouergue er kendt for sit torsdag morgen marked med lokale producenter og meget mere.
Villefranche-de-Rouergue har for nylig været involveret i to filmsteder for Net Flix, hvoraf den ene er tilpasning af alt det lys, vi ikke kan se.
Området har mange turistområder alle inden for en times kørsel, herunder Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (hovedstaden Aveyron), Conques.
Understøttet af tre lufthavne, Rodez, ca. 50 minutter, Brive, ca. 1 time og 20 minutter

* Egenskabsdetaljer
Charmerende karakterhus med have, konverteret lade og dobbelt garage beliggende mellem Lanuejouls og Rigac.

Dette stenhus, efter en nylig udvidelse (2021), tilbyder en moderne stue / køkken på ca 50 m2, 3 soveværelser spænder fra 10 m2 (med påklædningsværelse) til 26 m2, 2 bruserum, 2 toiletter, en stor sovesal ovenpå og en konvertibel loftsrum (ca. 30 m2).
På haveniveau er der et ekstra 16 m2 soveværelse med badeværelse og toilet, et 25 m2 værksted, et 22 m2 kedelrum/vaskerum (med toilet) og et dejligt 11 m2 sommerkøkken, der åbner på den lukkede have, dens brønd og en 20 m2 pergola med oppustelig jacuzzi (oppustelig).

Et smukt renoveret 11 m2 stentørringsrum (secadou) med pizzaovn tilbyder et hyggeligt rum med soveplads (til sommerbrug) ideel til børn.

Modsat huset er en sten garage på ca. 55 m2. Dette er et charmerende hus med behagelige funktioner, komfortable og økonomiske takket være centralvarme med en varmepumpe (DPE C). For at blive opdaget i et fredeligt land landsby 25 minutter fra Villefranche og Decazeville og 30 minutter fra Rodez.

* Salgsdetaljer
Partner Agent Mandat - Delegation. Agenturet gebyrer, der skal betales af køberen. Prix de vente honoraires TTC inclus (Pris herunder agenturgebyrer og moms): 169600€.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Pris inklusive moms, men eksklusive agenturgebyrer) : 160000 €.

Honoraires de 6% a charge acquereur

Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af hovedhuset: mellem 1 430€ og 1 900 € om året for hovedhuset, anslået beregning på grundlag af energipriser i 2021 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

* Om os

France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen

* Kontakt os

Kontakt vores handelsagent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 1:
Habitable Area: 131 m2
Areal: 423 m2:
Taxe Fonciere: €924; :
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aveyron:
Postnummer: 12390:
Have: Ja:

* Tæt på bastide by Villefranche-de-Rouergue
* Tæt på faciliteter
* Støttet af tre lufthavne
* Tog til toulouse
* smukke landskabsudsigter
* lokale sportsaktiviteter
* traditionel fransk livsstil