Villa i Rochelle, Charente-Maritime

La Rochelle ? Quartier La Genette
Hus borgerlig karakter ? 265 m2 beboelig ? Lukket have

Beliggende i hjertet af det populære La Genette-kvarter, blot 400 m fra Mail, Casino og strandpromenaden, tilbyder denne elegante borgerlige bolig i 1925 næsten 265 m2 boligareal (mere end 300 m2 på jorden) spredt over tre niveauer. En sjælden adresse, inden for et af de mest eftertragtede miljøer i La Rochelle.

Dens enestående beliggenhed gør det muligt at nå til fods stranden i konkurrencen, parkerne, den gamle havn samt alle butikker i den daglige. En privilegeret bolig, ideel til en hoved- eller sekundær bolig af stående.

Bag sin charmerende facade, huset afslører fremragende mængder og bemærkelsesværdige transformation potentiale.
På første sal i dag huser en reception på 52 m2 med pejs og en forældresuite på 27 m2. Men den nuværende konfiguration giver dig mulighed for at forestille dig en komplet omfordeling, herunder skabelse af storslåede stuer i stueetagen.

På bagsiden, en lukket have på omkring 100 m2, intim og beskyttet, udgør en verdant indstilling i byens centrum.

Renovationsværker vil være nødvendige for at give dette hus al den prestige, det fortjener, men dens grundlæggende er ekstraordinære: første ordreadresse, arkitektonisk stempel, generøse mængder, sjældne potentiale.

Denne ejendom kan forføre en familie på udkig efter et hus af karakter samt en professionel på udkig efter en fremtrædende adresse for udøvelsen af en liberal aktivitet.

Fravær af privat parkering, men boligparkering er gratis og især enkel i området.

Besøg arrangeres først efter forudgående vedligeholdelse for at validere projektets tilstrækkelighed med ejendommen.

En sjælden mulighed i et af de smukkeste kvarterer i regionen, et hjem, der kun venter et nyt liv at genvinde sin fulde pragt.

Salgspris: 1 095 000 euro inklusive 45000 euro gebyrer betalt af køberen

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 4810 EUR og 6540 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Denis Châtelais på 0659837507 eller, via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, præsentationen af et identitetsdokument vil blive anmodet.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Denis Châtelais fungerer som uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120.000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet 28137. J Mandat ref: 454694- De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (4. 29% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.