Lejlighed i Paris by, Paris

Velkommen til Abriciers, familiebureauet, der er forpligtet til en ekstraordinær service. Oplev en omhyggelig præsentation af denne ejendom: Pro billeder, en detaljeret plan og en fordybende virtuel tur til at projicere dig. Stol på vores ekspertise til at forvandle dine ejendomsprojekter til bemærkelsesværdige succeser.

Beliggende i den sydlige del af det 11. arrondissement, to minutters gang fra metrostationen Ledru-Rollin (linje 8) og tæt på avenuen af samme navn og Bastille, denne 2-værelses lejlighed på 61, 41 m2 (loi Carrez) indtager en privilegeret position inden for en charmerende passage meget typisk for dette livlige og velbevarede område. Butikker, markeder og restauranter på Rue de la Roquette og Avenue Ledru-Rollin er inden for rækkevidde.
På 1. sal i en lille gammel bygning fuld af karakter, ejendommen nyder godt af en udstilling krydser øst/vest. De udsatte bjælker og den oprindelige stenmur giver hele et sjældent stempel, mens den omhyggelige renovering af køkkenet med sin granit arbejdsplan ! og af badeværelset vidner om en omhyggelig vedligeholdelse.
Der er blevet udført nye isoleringsarbejder (vægge og tage), hvilket har bidraget til opnåelsen af et DPE D-mærke og et betydeligt niveau af termisk komfort.
Ejendommens sammensætning er som følger:

- Indgang (3. 65 m2)
- Stor stue (37. 03 m2) med adgang til balkonen på gårdspladsen
- Separat renoveret køkken (4. 75 m2)
- Værelse (12. 05 m2)
- Badeværelse / WC (3,93 m2)
- Balkon på gårdspladsen, uden over for (1, 94 m2)

Lot 53 (værelse med terrasse, bygning B) er inkluderet i salget og berettiger dig til den eksklusive nydelse af en terrasse, tilgængelig fra lejligheden.

Ejendommens aktiver:
- Stille og meget typisk passage, sikker fra enhver transittrafik
- Lejlighed krydser øst/vest med balkon på gårdspladsen uden vis-à-vis
- Bevaret gammel cache: udsatte bjælker, sten væg
- Intet arbejde, der skal planlægges: nylig isolering (vægge og tag), fuldt renoveret køkken og badeværelse, lejlighed i perfekt stand
- Granite arbejdsplan i det renoverede køkken
- Sund DDT-diagnostik: ingen asbest, bly, termitter, gasanomali
- 2 minutters gang fra Ledru-Rollin Metro (linje 8), nær Bastille

Bemærk:
- Ejendomsskat: 1 104 € / år (2025)
- Årlige løbende udgifter: ca. 1 370 € / år (- 114 € / måned)
- Årlige energiomkostninger (skøn): mellem 1 180 € og 1 650 € / år
- Ejendommens tilstand: perfekt stand, intet arbejde der skal planlægges
- Ejendommen er medejerstatus
- Lot nr. 8 og 53 (forenet til at danne lejligheden i den nuværende tilstand)
- Andel: 500/10 000 (generelle belastninger, del 8) + 69/10 000 (del 53)
- Konventionelt forbrug (kWh/m2. år): 203 (D)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 44 (D)

Salgspris : 610 577 € inklusive moms (ekskl. agenturgebyrer)

Gebyrer betalt af køberen af 24,423 € TTC repræsenterer i alt 635 000 € (herunder agenturgebyrer), dvs. 4% af salgsprisen.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Olivier menart, handelsagent, der er registreret i RSAC i Paris under nr. 995 291 598 uden holdingfonde, og som handler på vegne af ejendomsmæglerne i sarl, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, der har sit vedtægtsmæssige hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Olivier menart
Rsac paris 803 300 698