Villa i L'Epine, Vendee

Trædyrkere er glade for at kunne præsentere denne store villa på 200 m2 på strandpromenaden til salg og beliggende i Épine (85740).

På en grund på ca 6750m2 består denne ejendom af 3 huse alle uafhængige.
Hovedhuset består af en indgang, der serverer en stue med pejs, et udstyret køkken samt køkkenet bagved, fire soveværelser, herunder en master suite med eget badeværelse og toilet, et fælles badeværelse, et separat toilet, en dressing/lingerie med et vandpunkt og et kedelværelse.
En carport, en veranda og en sten terrasse med udsigt over klitten fuldføre dette første hus på omkring 180m2.

Den første udbygning tilbyder et stort soveværelse med pejs, et badeværelse, et separat toilet, en lukket garage og en åben garage. Dette hus kan nemt møbleres i et 3 værelseshus med 2/3 soveværelser. Mulighederne for konstruktion er store.

Den anden udbygning består af et værelse med pejs, et toilet og en terrasse med sommerkøkken. Dette sæt kan monteres i et lille hus to værelser.

Den + af den gode:
- Enestående beliggenhed ved havet og på en grund på 6. 700m2
- Privat klit med panoramaudsigt over havet, giver mulighed for at have måltider ud mod havet
- Et komfortabelt hovedhus med to smukke stuer (levende værelse og veranda)
- To outbuildings til at rumme familie og venner

Bemærk:
- Ejendomsskat: 2. 822€/år
- Nye 2025 tage
- Individuel opvarmning af olie
- Tilsluttet det generelle kloaksystem overhovedet
- Situationen i den hvide zone, uden for et hvilket som helst oversvømmelsesområde

Konventionelt forbrug (kWhEP/): 211 (E)
Estimeret emission (kg CO2/): 65 (E)
Energiomkostninger min / max: 4. 720€ / 6. 430€
Referenceår for pris: 2021

Salgspris: 1. 300.000 € Skat inkluderet (Undtagen agenturgebyrer)
Gebyrer betalt af køberen af €45. 500, svarende til i alt €1. 345. 500 (agenturgebyrer inkluderet) eller 3, 5% af salgsprisen.

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret i RSAC de Nantes under nr. 913240313, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af ejendomsmæglerne i sarl, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI de Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, der har sit vedtægtsmæssige hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Benoît monty
Ei • SFCR 913 240 313