Villa i Fréjus, Var

I eksklusivitet, Fabienne Rougé, Propriétés Privées præsenterer dig udelukkende en familie villa beliggende i landsbyen Valescure, i en dominerende position, uden at-à-vis, rolig, i en sikker bolig med swimmingpool.
Området er søgt for sit boligmiljø, den umiddelbare nærhed af Golf de Valescure og dens Tennis Club tilgængelig til fods, den hurtige adgang til A8 (5 til 10 minutter), TGV station ST-Raphaël (10 minutter), lufthavnen i Nice (45 minutter), mens der forbliver tæt på strandene og daglige faciliteter.

Villaen udvikler omkring 150 m2 boligareal, hvortil er tilføjet flere rum under tag, hvilket bringer hele op på ca. 175 m2 i alt. En garage på næsten 30 m2 med værksted også fuldfører ejendommen og vil være i stand til at udvikle sig over tid mod en uafhængig bolig til at modtage familie og venner eller et ekstra leje projekt. En kælder på ca. 10 m2 i menneskehøjde fuldender hele.
I stueetagen er der mulighed for en rigtig etetagers liv. Fra indgangen serverer en stor sal en stue på mere end 50 m2 der nyder flere udstillinger og er åben for haven og terrasserne. En del af stuen har et katedralloft, der afslører en åben mezzanin, ideel til et kontor, et læseområde eller et afslapningsområde.
Det moderne køkken med central ø, fuldt udstyret, integrerer naturligt med opholdsområdet og har en direkte udsigt over haven og hovedterrassen vender mod vest. På bagsiden, en terrasse giver mulighed for frokost eller middag i et roligt område. På samme niveau, villaen tilbyder en master suite med badeværelse og toilet, to soveværelser, et kontor, et badeværelse og et separat toilet.
Mezzaninen serverer ovenpå en anden suite med påklædningsværelse, brusebad og tropisk terrasse. På skråningen kan et ekstra værelse rumme et ekstra værelse, et spillelokale eller et afslapningsområde.
Den piscinable plot på næsten 1.600 m2, meget godt træt med sine egetræer og sine forskellige udendørs rum, bringer en masse charme og en særlig intim atmosfære til ejendommen. Haven nyder også godt af det grønne vand til vanding af de ydre.
En villa designet til en familie hovedbolig samt til et sekundært hus orienteret mod de smukke dage, golfbaner og livskvalitet Valescure.

Hun er til dig!
Salgspris: 793,000 € HAI (Agenture Gebyrer inkluderet) - Købsafgift (ingen notarære gebyrer på agenturgebyrer)
DPE: C - Drivhusgas: C
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse (diagnosticeringsdata): mellem 1 940 EUR og 2 680 EUR/år. Gennemsnitlige energipriser indekseret til år 2021, 2022, 2023 (inkl. abonnementer).
Seismicity: Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted:

Vil du vide mere om denne ejendom?
Jeg vil være til din rådighed for at byde dig velkommen, informere dig og ledsage dig i dette projekt med al den opmærksomhed og omsorg, som det fortjener. Kontakt Fabienne ROUGÉ, 0699290949 eller, via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i Code Monétaire et Financier, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Fabienne ROUGÉ fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC tarascon 514623594 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137.
J Mandat ref: - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (5. 03 % gebyrer inkl. skat betalt af køberen.)

Fabienne ROUGÉ (EI) Handelsagent - RAC-nummer: tarascon 514623594 - .