Villa i Saint-André-de-Cubzac, Gironde

Beliggende i Val-de-Virvée (33240), i et roligt, fredeligt og grønt miljø, opdage dette charmerende stenhus på den ene side, tilbyder omkring 133 m2 boligareal på en smuk skovklædt grund på 1.054 m2.

Ideelt beliggende 5 minutter fra Saint-André-de-Cubzac, denne ejendom giver dig mulighed for fuldt ud at nyde et behageligt boligmiljø på landet, mens du forbliver tæt på de bekvemmeligheder i hverdagen, skoler, butikker, banegården og de vigtigste veje. En privilegeret beliggenhed for dem, der ønsker at forene ro og nærhed til Bordeaux og de omkringliggende kommuner.

Fra indgangen vil du blive forført af charmen fra den gamle, stenen og de generøse mængder. Stueetagen består af en stor indgang, et køkken kommunikerer med stuen, en behagelig stue med pejs, et uafhængigt toilet samt en kedel rum.

Ovenpå, helt renoveret, en landing serverer 4 smukke lyse værelser samt et badeværelse, et badeværelse og et andet toilet. Sættet tilbyder en funktionel og komfortabel fordeling, perfekt tilpasset et familieliv.

Huset har gennemgået flere store forbedringer. Isoleringen af loftet er blevet styrket med 40 cm isolering og taget er blevet omarbejdet. Den elektriske måler er også blevet udskiftet. En nylig varmepumpe, tilsluttet de eksisterende radiatorer, giver nu opvarmning, mens oliekedel er blevet opbevaret i relæopløsning.
Huset har også aircondition og fiberoptik, et reelt aktiv for hverdagens komfort og telearbejde.

Udenfor, vil du nyde en plot på omkring 1.054 m2, tilbyder en behagelig plads omkring huset samt et grønt miljø. En terrasse giver dig mulighed for fuldt ud at nyde de smukke dage og udendørs omgivelser. Konfigurationen af plottet tilbyder også mange muligheder for layout efter dine ønsker.

En garage ved siden af huset på ca. 33 m2 fuldender det hele. Direkte tilgængelig fra huset, det giver reel komfort i hverdagen, især for nemt at komme ind i løb eller have en ekstra lagerplads. En stor udendørs parkeringsplads giver også mulighed for at rumme flere køretøjer med lethed.

Dette hus vil forføre familier på jagt efter en autentisk og varm ejendom, tilbyder 4 soveværelser, smukke mængder, et generøst land og et fredeligt miljø. De forbedringer, der allerede er opnået, giver mulighed for at nyde en mærkbar komfort og samtidig bevare charme og karakter af denne smukke sten bygning.

En ejendom fuld af charme og potentiale, at opdage uden forsinkelse.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt hårddyjennifer på 0628773473 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under editorial ansvar af hårddyjennifer, der handler under status som handelsagent registreret hos rsac liburne 913818512 med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Dpe d ges b
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2540 euro og 3470 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Huser med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
Mandat ref: 96JENH - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (4. 54% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Jennifer HARDY (EI) Handelsagent - SFCR Number: lbourne 913818512 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.