Lejlighed i Fréjus, Var

PORT-fréjus - udsigtsbassin - enestående beliggenhed i hjertet af marinaen
I et af de mest eftertragtede områder af Port-Fréjus, opdage denne renoverede Studio-kabine med sydvendt terrasse og direkte udsigt over bassinet Port Quiétude.
En ægte kokon mellem hav og marina, hvor alt gøres til fods: strande, restauranter, vandreture, marina og fritid i et levende og helt roligt miljø.
Ideel til fods-til-jord på den franske Riviera, som en sæsonbestemt leje investering "uden bil" eller som en arv investering i en nylig hærget luksusbolig.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Type: Studio-kabine
Overflade: 24,22 m2
Gulv: 1. sal
Orientering: Fuldt syd
Visning: Havn Port-Fréjus / Basen af Port Quiétude
Udendørs: Terrasse på ca. 6 m2 med udsigt over havnen
Parkering : Nemt i umiddelbar nærhed
Erhverv: Fri for enhver beskæftigelse (tidligere lejet 717 euro / måned)
Salg : Solgt tom
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Intern ordning
-Enter
- Lys stue med udstyret cuicin hjørne
-Uafhængig kabine rum med vindue, der tillader installation af en dobbeltseng (BZ, Clic-Clac, pullaway seng 140cm)
- Badeværelse med badekar
- separat WC
-Terrace vender mod syd, se havn, uden at-à-vis
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tjenesteydelser og udstyr
Lejlighed nyrenoveret bestående af:
- Ariston vandvarmer ny
- Nye radiatorer
- renoverede elektriske meter og apparater
- VMC
-Udstyret køkken
- Sted af 2 lys
- Mikrobølgeovne
-Vaskemaskine
-Manual butik
-Ingen klimaanlæg i øjeblikket (Opportunity to install one, se specification trustee)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bygning og condominium:
Bygning 1994, højtstående
Nyligt renoveret facade
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Medejerskab forvaltet og organiseret af en professionel trustee
Ingen støjgener rapporteret
Ingen ansigt-til-ansigt
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Energimæssig ydeevne
DPE: C/141 kWh/m2/år
Drivhusgas: A / 5 kg CO?/m2/år
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse 320 euro og 490 euro/år indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Huser med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Afgifter og afgifter
Kondominiumafgifter: 50 euro / måned (532 euro / år)
Ejendomsskat: 767 euro / år
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Årlig leje: dokumenteret leje 717/måned, dvs. €8,604/år bruttorentabilitet 4,8% / netto 4, 0% ekskl. beskatning
Anslået sæsonbestemt rentabilitet: 6,7% For minimum 12.000 EUR pr. år
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pris: 179 000 euro (Betalet af sælgeren)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
For mere information eller for at organisere et besøg:
- Jean Marc nadaud: 06 11 77 48 99

- Fabien durand 06 52 53 71 67

Flere billeder og detaljer om:
Teknisk fil og yderligere diagnostik til rådighed på anmodning.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I henhold til artikel L. 561.5 i Code Monétaire et Financier vil der blive anmodet om fremlæggelse af et identitetsdokument, der er udarbejdet under lederansvar af Jean-Marc nadaud, der fungerer som uafhængig rådgiver for fast ejendom under lønportage med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137. J
Mandat ref: 462443 Professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Medejerskab af 140 partier - hvoraf 75 er hjemmepartier.

Årlige omkostninger: 530 euro.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.