Villa i Bordeaux, Gironde

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Bordeaux (33200).

Oplev dette 5-værelses parcelhus på ca. 155 m2, ideelt beliggende i Bordeaux Caudéran, på en smuk 993 m2 skovklædt grund med en swimmingpool.

Huset åbner ind i en stor, lys, cross-ventilated stue, der består af en dobbelt stue med store bugt vinduer giver direkte adgang til de udendørs rum og sommerterrassen. Det uafhængige, fuldt udstyret køkken omfatter en convivial spiseplads direkte forbundet med en overdækket terrasse. En mezzanin med udsigt over stuen tilbyder en dejlig ekstra plads, der kan arrangeres som et kontor, læse krog, eller legeområde efter dine behov.

Soveområdet omfatter tre komfortable soveværelser med opbevaring, et brusebad og en separat WC. Den nuværende layout sikrer privatlivets fred for hvert familiemedlem, med mulighed for at konvertere mezzanin til et fjerde soveværelse.

En stor garage fuldender denne ejendom, med yderligere parkeringsmuligheder på plottet. En tilstødende outbuilding tilbyder et stærkt potentiale for konvertering (uafhængig studio, hjemmekontor eller fitnesscenter). For komfort, nyder huset godt af en individuel varmepumpe, der giver varme og varmt vand, aircondition og fremragende energiydelse bedømt B/A. Den omhyggeligt vedligeholdte have giver dig mulighed for fuldt ud at nyde de grønne omgivelser og poolen i hver sæson.

Med hensyn til miljøet, kan huset prale af en enestående familievenlig beliggenhed, i nærheden af mange tjenester og faciliteter. Familier vil sætte pris på den gode skole zoneinddeling: Pins Francs Primary School omkring 400 m væk, Stéhélin Plejehjem og Primary Schools på 600 m, Paul Doumer Nursery, Lafon Féline School Group, samt Tivoli School Complex inden for en radius på 700 til 800 m.
For udendørs afslapning ligger Square Hortense Schneider og Parc Stéhélin blot 500 m derfra og tilbyder smukke grønne områder tilgængelige til fods.

Hovedtræk ved ejendommen:

- Stor skovbevokset grund på 993 m2 med privat swimmingpool
- Lyse, tværventilerede stueåbninger på terrasser og haver
- Garage, private parkeringspladser og udbygning med potentiale
- Fremragende energiydelse (DPE B / GES A) takket være varmepumpe og klimaanlæg

Yderligere oplysninger:

- Ejendomsskat: 3.573 € / år
- Årlige driftsomkostninger: ikke specificeret
- Årlig opvarmning: ikke specificeret (opvarmning og varmt vand via den enkelte varmepumpe)
- Ejendommens tilstand: meget velholdt
- Tilsluttet elnettet kloak
- Ikke omfattet af kondominium forordninger
- Ingen igangværende retssager

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 104 (B)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 4 (A)
Energiomkostninger min / max: ikke specificeret
Referenceår for priser: 2026

Salgspris: €735.000 moms inkluderet (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Meddelelse udarbejdet af Adrien Piot, juridisk repræsentant for sarl abriculteurs immobilier, registreret i Bordeaux Trade and Companies Register under nr. 913 910 022, som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier (kapital: 5.000 EUR), registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, med hovedkontor i 12 rue des Halles, 75001 Paris.