Villa i Bordeaux, Gironde

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne klassiske Bordeaux byhus til salg, beliggende i Bordeaux (33300).

Huset åbner op på en gennem gangen, der fører til en central korridor, der distribuerer, til venstre, et studie/bibliotek og, til højre, en dobbelt stue bestående af en stue og en spisestue. På bagsiden fører det separate køkken til en veranda med udsigt over den fredelige have, forstærket af en træterrasse og grønt, herunder en wisteria vin. Den åbne udsigt over Saint-Martial kirke.

Første sal består af tre store værelser, der kan rumme et master soveværelse, et kontor / ekstra soveværelse, og et studio. Et stort separat walk-in skab giver komfortabel opbevaring. Du vil også finde en nyligt renoveret brusebad samt et separat toilet. Denne etage giver adgang til en stor udendørs terrasse.

På anden sal, det konverterede loft tilbyder tre soveværelser, herunder et stort soveværelse under aflytninger. Et badeværelse med badekar og et toilet komplet dette rum, som nyder godt af de seneste motoriserede ovenlys.

Kælderen omfatter en tør kælder, der er tilgængelig fra det indre, med et overfladeareal svarende til stueetagen, opdelt i fire rum. Et teknisk rum huser varmepumpen.

Transport / faciliteter: Placeringen nyder godt af umiddelbar nærhed til offentlig transport (tram linje B, ~Chartrons ~ stop, buslinjer 4 og 45, VCub cykelstation) samt lokale butikker, offentlige og private skoler, kulturelle institutioner, fitnesscentre, community center, Jardin des Reinettes legeplads, Chartrons marked og Parc Rivière. Placeringen giver også hurtig adgang til Bordeaux centrum, Garonne kvays, og alle de faciliteter, der tilbydes af Chartrons-distriktet.

Egenskabsfremhævninger:
- Stille have med terrasse og uhindret udsigt over Saint-Martial kirke
- Dobbelt aspekt stue med originale parketgulve og pejs
- Nylige varmepumpe og nye trævinduer med udsigt over haven

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €3,465 / år
- Årlige driftsomkostninger: ikke oplyst (individuelt hus)
- Årlig opvarmning: ikke oplyst (luft/vand varmepumpe)
- Tilstand: god generel tilstand, nyligt arbejde på vinduesrammer, varmepumpe, og brusebad vandisolering
- Forbundet til kloaksystemet
- Ingen igangværende retssager

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/): afventende (Energy Performance Diagnosis to be done)
Anslåede emissioner (kg CO2/): afventende
Energiomkostninger min / max: ventende
Referenceår for priser: afventende

Salgspris: 1.075.000 € inklusive moms (Abriculteurs agenturgebyrer betalt af sælgeren)

Annoncering udarbejdet under redaktionelt ansvar af Hadrien Deramecourt, handelsagent (EI), registreret i Bordeaux Trade and Companies Register under nr. 913 910 022, uden håndtering af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 med erhvervslicensnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedkontor på 12
rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om risici i forbindelse med denne ejendom er tilgængelige på