Villa i Indre, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Basse-Indre (44610).

I byen Basse-Indre, mod Loire-floden og tæt på alle faciliteterne i landsbyen, charmerende fritliggende hus på ca 131m2 for at opdatere.

Med en behagelig syd/sydøst-eksponering åbner den sig op mod en indgang, der fører til en rummelig, lys stue, et separat køkken, et første soveværelse med eget brusebad og et uafhængigt toilet.

Ovenpå, en landing distribuerer to store soveværelser, et kontor, der kan tjene som en gæst soveværelse, et badeværelse, og et andet separat toilet.

I kælderen serverer gangen et ekstra soveværelse med direkte udendørs adgang, et toilet, et vaskerum, et sengelinned værelse og generøse opbevaringsrum.

Udenfor, en charmerende brolagt gårdhave giver dig mulighed for fuldt ud at nyde de solrige dage.

Der er mulighed for at erhverve en stor dobbelt garage som en ekstra.

Egenskabsfremhævninger:

- Ideel beliggenhed i Basse-Indre, tæt på transport, butikker, færgen, og adgang til Nantes og Saint-Herblain
- Characterful gamle hus på bredden af Loire
- Komfortabel størrelse med op til 5 mulige soveværelser
- Stor garage 50m væk til rådighed for separat køb

Praktiske oplysninger:

- Individuel gasopvarmning (kondenseringskedel)
- Ejendomsskat: €1,403/år

Energiydelse:

- Konventionelt forbrug: 273 kWhEP/m2. år (klasse E)
- Anslåede emissioner: 60 kg CO2/m2. år (klasse E)
- Energiomkostninger: mellem 2,630 EUR og 3,610 EUR pr. år (reference 2021, 2022, 2023)

Salgspris: 285,865 € inklusive skat (ekskl. agenturgebyrer)
Købergebyrer: €12,835, hvilket i alt udgør €298,700 (inkl. agenturgebyrer), svarende til 4. 49% af salgsprisen.

Annonce skrevet under redaktionelt ansvar af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret hos RSAC af nantes under nr. 913240313, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.