Villa i Héric, Loire-Atlantique

I den rolige boligudvikling, og i umiddelbar nærhed af alle faciliteter, kommer og opdager dette charmerende moderne hus bygget i 2000/2001, kombinerer moderne komfort, fremragende energi ydeevne og højt potentiale for evolution.

Styrker:
Privilegeret boligmiljø:I et roligt område, på en fantastisk grund på mere end 1000 m2 helt lukket med vegetation
og uden direkte over for.
Garanteret energibesparelser (EPD B): Udstyret med en nylig luft/vand varmepumpe (2021) og en vandvarmer
termodynamik, for optimal termisk komfort hele året rundt og kontrollerede regninger.
Livet på et niveau & Smukke mængder: 3 soveværelser i stueetagen, herunder en master suite.
Enestående ekstra potentiale: Ovenpå monteret på gulvet tilbyder smukke komplementære overflader
modulopbygget afhængigt af dine projekter (spillokale, kontor/telearbejde, ekstra værelser).

Beskrivelse af ejendommen:

I stueetagen:
En smuk stue gennem og lyse på næsten 37 m2, vender syd, ideel til din familie øjeblikke.
Et uafhængigt og venligt køkken på 14, 6 m2.
Et veldefineret natrum med 3 soveværelser (13 m2, 11, 2 m2 og 10, 8 m2), inklusive en suite med badeværelse
Menig.
Et andet uafhængigt badeværelse med bruser og separat toilet.
Et vaske-/bagkøkken på 7, 5 m2 og en tilstødende garage på mere end 23 m2.

På etage:
En landing servering af et 4. soveværelse, en møbleret loftsplads tilbyder flere opbevaringsmuligheder eller
skræddersyet design.

Ydersiden:
Smuk grøn have, lukket og sikker.
Overtrukket drev fører til garagen på bagsiden med nem parkering.
Metal gate med kappe allerede venter på nem motorisering.

Teknisk udstyr:
Dobbelt glas aluminium tømrerarbejde med elektriske rulleskodder.
Opvarmning og varmt vand: PAC Air/Water (2021) + termodynamisk ballon (190 L).
Internet Meget høj Flow: Optisk fiber (op til 8 Gbit/s symmetrisk), perfekt til telearbejde.
Ejendom skat meget rimelig: 737 € / år.

Beliggenhed & faciliteter:
Familieskoler: Kindergarten og grundskoler inden for 10-12 min til fods (850 m); kollegium ved 1, 8 km; gymnasium ved
Blain (12 km).
Transport: Aleop netværk (linjer 309, 310 og 311). Linje 311 (14 minutters gang) direkte når Gare de
Nantes om 48 min.
Vejadgang & togstationer: Nort-sur-Erdre TER station 16 min i bil; Perifer Nantes / Porte d'Orvault à
mindre end 20 min; Nantes-Atlantic lufthavn 36 min.

Vedrørende billederne:
De ydre har været genstand for en virtuel projektion for at visualisere haven i midten af sæsonen / efter rehabilitering
græs (før/efter billeder kan ses i annoncen).

Besøg & services:
Immersiv 3D virtuel tur til rådighed på anmodning efter en første opdagelse telefon udveksling.
Detaljerede afmålte planer leveret under dit besøg på stedet.

Kontakt mig for mere information eller gå med til et besøg!
Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 4, 35% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Pascal Roger iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°490 791 456 Registry of Nantes) 06 78 13 43 87 (ref. 615986)